Moderne Eleganz trifft maritimen Charme: Doppelhaushälfte zzgl. 3 FeWos und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit rustikalem Flair und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für Familien und Investoren gleichermaßen.

Das Hauptgebäude präsentiert sich großzügig aufgeteilt mit drei hellen Bädern, alle mit geräumigen Glasduschen und Fenstern für ein erfrischendes und helles Ambiente. Das Schlafzimmer lädt zum Verweilen ein und verspricht Gemütlichkeit und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kamin und großflächigen Fenstern für eine warme und luftige Atmosphäre sorgt.
Die Küche beeindruckt mit einem großzügigen Balkonfenster, das den Blick in den bezaubernden Wintergarten freigibt. Der Wintergarten selbst ist ein Ort der Geselligkeit und Entspannung, ausgestattet mit rustikalen Elementen und einem weiteren Kamin, der perfekt für unterhaltsame Abende oder gemütliche Stunden mit der Familie ist.

Für zusätzlichen Wohnraum steht ein weiteres Zimmer sowie ein renovierungsbedürftiger Dachboden zur Verfügung, der Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Der kleine Keller überrascht mit einer heimeligen Holzsitzecke, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Lesestunden.

Doch damit nicht genug, denn das Anwesen beeindruckt auch mit drei vollmöblierten Ferienwohnungen im hinteren Bereich des Grundstücks. Jede Wohnung ist mit einer kleinen Küche im Wohnbereich und einem modernen Bad ausgestattet, komplett mit Glasduschen für maximalen Komfort der Gäste.

Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Gepflegt und liebevoll gestaltet, ist er der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als stilvoll und gepflegt, und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Investition zu kombinieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern!
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# Ausstattung
+ 3 Ferienwohnungen (vollmöbliert)
+ 2 Kamine
+ großer Wintergarten
+ 3 Tageslichtbäder mit Glasdusche im Hauptgebäude
+ renovierungsbedürftiger Dachboden
+ ausgebauter Keller
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an der Greifswalder Chaussee im Stralsunder Stadtteil Andershof unweit des Strelasunds. Mit dem Fahrrad ist man in nur 5 Minuten in der Altstadt Stralsunds, die seit 2002 zum Weltkulturerbe gehört. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 2 Kilometern erreichbar. Auch mehrere gastronomische Einrichtigungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. - Direkt gegenüber das Braugasthaus der weltbekannten Störtebeker Braumanufaktur.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich zunächst gern selbst einen bleibenden Eindruck von diesem komfortablen Wohnobjekt. Gemütlich von Ihrem PC aus. Für dieses Objekt bieten wir Ihnen ein Video auf YouTube an:

https://youtu.be/SON4GYY04QI

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT
Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.09.2022
Gültig bis: 05.09.2032

Anbieter-Objekt-ID: 8573