Moderne Doppelhaushälfte, nahe der Stadt Frohburg

# Objektbeschreibung
Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte (5 Zimmer) wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, die Küche, ein weiteres Zimmer, welches vom Wohnzimmer zugänglich ist und ein modernes Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken.
Sanierungsarbeiten erfolgten ab dem Jahr 1992 (Fassade, Dach, Elektrik, Fenster, Türen, Rollläden, Sanitär, Fußböden). Die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Auf dem vollumfriedeten 550 qm großen, gepflegten Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und mehrere Garagen.
Das Objekt einet sich für die Eigennutzung und natürlich auch als Kapitalanlage.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- voll erschlossen
- voll unterkellert
- gepflegtes Grundstück
- 1992 Fenster und Türen neu, isolierverglast
- Dach 1995
- Fassade 1998
- Elektrik neu
- 2 Tageslichtbäder, 2014 neu
- Nebengelass, Garagen
- Werkstatt, Abstellraum im Haus
- und, und, und........

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.741,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihendorf Tautenhain wurde erstmals im Jahr 1287 erwähnt.
Trautenhain ist ein Ortsteil im Osten der Stadt Frohburg und gehört seit 2008 zum Landkreis Leipzig. Frohburg liegt in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz, am Übergang der Leipziger Tieflandsbucht zum sächsischen Burgen- und Heideland, ca. 35 km südlich von Leipzig entfernt. Die Stadt Frohburg liegt im Westen vom BL Sachsen, fast an der Grenze zu Thüringen.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Ort, bzw. der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, sind in Frohburg vorhanden. Ebenso sind weitere soziale Einrichtungen und die ärztliche Versorgung im Ort, bzw. auf kurzen Weg erreichbar.
Tautenhain besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain. In stündlich Taktung wird dieser HP von Zügen der S-Bahn Mitteldeutschland bedient.
In kurzer Entfernung ( ca. 5km) ist die BAB 72 über die AS Geithain zu erreichen. Südlich von Frohburg kreuzen sich die Bundesstraße B7 und die Staatsstraße 51.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 39342