Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht Kleine Familie

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis in Stadt Pockau-Lengefeld, im Ortsteil Lengenfeld. Die Stadt existiert seit 2014 durch die Zusammenlegung von 15 Ortsteilen.
Das Verkaufsobjekt ist eine Doppelhaushälfte mit einem 1.010 qm großem Grundstück in ruhigen Lage und viel Platz.
Das Haus mit der Wohnfläche von ca. 93 qm wurde 1948 erbaut. Das Objekt ist voll erschlossen und alle Anschlüsse wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Doppelhaushälfte selbst wurde in den letzten Jahren saniert. Die Dämmung, die PVC Fenster mit 2 - Fachverglasung und Rollos, sowie das neue Dach (2018) sorgen für eine gute Energieeffizienz des Hauses.
Im EG befinden sich ein kleiner Korridor, die Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen mit Wärmetauscher ausgestattet ist und ein WC. Über eine Treppe erreicht man das OG. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Vorraum und ein kleines Ankleidezimmer. Im Keller befindet sich das neue Badezimmer, welches 2023 entstand und die Waschmaschinenanschlüsse. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.
Eine Garage, ein Schuppen und ein kleines sanierungsbedürftiges Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum z.B. für Gartengeräte, Fahrräder o.ä.
Der große Garten bietet viel Potenzial zur individuellen und persönlichen Gestaltung, z.B. als Wohlfühloase, oder auch als Nutzgarten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
•3,5 Zimmer, Bad, Keller
•Kachelofen mit Wärmetauscher
•Dämmung (8 cm)
•Fenster aus dem Jahr 1996 mit Rollos
•neues Dach aus dem Jahr 2018
•Gasheizung aus dem Jahr 1995
•Garage, Schuppen und kleines sanierungsbedürftiges Gartenhaus
und, und, und....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 991,67 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen. Das örtliche Schwimmbad ist zu Fuß erreichbar und bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Betätigung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule ist nur etwa 500 Meter entfernt, während die weiterführende Schule gut mit dem Fahrrad, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in der Umgebung und bieten eine gute Betreuungsmöglichkeit für Familien mit kleinen Kindern

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 264.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47428