Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia in Süd-Westausrichtung!

# Objektbeschreibung
360 Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/Qa3x

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses und bietet mit ihren großzügigen 80 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Garderobe im hellen Flur, die ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Der Flur dient nicht nur als Verbindung zu den verschiedenen Räumen, sondern ist auch ein praktischer Ort, um Ihre persönlichen Utensilien unterzubringen.

Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und ist mit einer Regendusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet und einer einladenden Zweipersonenbadewanne ausgestattet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Schlafzimmer beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Ankleidebereich, der mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Praktisch und platzsparend zugleich!

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Süd-West-Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die Sonnenstrahlen, die durch die Fenster strömen, und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

Die moderne Küche begeistert mit weißen hochglanz Fronten, einer Granitarbeitsplatte in der Farbe Nero Assuluto sowie erstklassigen Markengeräten, die die Küche zum absoluten Highlight dieser Wohnung machen. Der integrierte Kamin verleiht der Küche eine besondere Atmosphäre und sorgt für Gemütlichkeit, besonders an kühlen Abenden.

Über den Wohnbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der als Nutzraum für z. B. ein Gästezimmer oder einen kleinen Arbeitsbereich dienen kann. Zusätzlich bietet er viel Stauraum und eine begehbare Ankleide.

Für die perfekten Stunden im Freien sorgt der zusätzliche Balkon, welcher über den Essbereich zu erreichen ist. Durch die besondere Süd-West-Ausrichtung ist dieser Balkon von mittags bis abends sonnig.

Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer und der Küchenbereich, wurden mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik versehen. Im Badezimmer und in der Küche wurden moderne Fliesen, passend zur Wohnung verlegt. Alle Fenster der Wohnung sind ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien und bieten hierdurch einen hohen Komfort an Sicherheit und gemütlichen Ambiente. Ebenso wurde eine moderne Klingelanlage mit Bild- und Tonübertragung installiert.

Komplementiert wird das Angebot durch einen eigenen, großen Kellerraum sowie einer eigenen Gasheizung. Ein eigener Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen erheblichen Komfort. Die Vorteile der kleinen Wohngemeinschaft und der eigenen, unabhängigen Gasheizung sind die geringen Kosten des Hausgeldes sowie die einzigartige Möglichkeit eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zu platzieren und auch eine Wallbox im Carport zu installieren.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage in einem ansprechenden Wohnviertel. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- 80 m²
- Garderobe mit Stauraum
- Großes Badezimmer mit Regendusche und Zweipersonenbadewanne
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Küche mit weiße hochglanz Fronten und polierter Granitarbeitsplatte
- Hochwertige Küchengeräte von Miele und Neff (z.B. Induktionskochfeld und Backofen mit Pyrolysefunktion)
- An allen Fenstern elektrische Jalousien
- Kamin (Betrieb bis 31.12.2024 möglich)
- Moderne Klingelanlage mit Bild- und Tonübertragung
- Süd-West Balkon
- Ruhige Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen
- eigene Gasheizung

- Niedriges Hausgeld aufgrund der kleinen Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Verschiedene, alltagsrelevante Läden sich fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung nach Hamburg ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto über die Autobahn gesichert.
Fahrtminuten mit dem Auto: 35 Minuten, Fahrtminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 Stunde.

In näherer Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Freizeitaktivitäten gibt es für Groß und Klein.

Geesthacht bietet Ihnen ein ruhiges Leben mitten im Grünen und die perfekte Anbindung nach Hamburg.

# Sonstiges
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1672