Moderne 5-Zimmer-Garten-Wohnung in exklusiver Toplage

# Objektbeschreibung
Neben der äußerst begehrten Lage an einer der nobelsten Adressen Münchens prägen ein familiengerechter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung einschließlich bulthaup-Küche und Kamin dieses Objekt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2012 mit nur drei Einheiten. Das Raumkonzept umfasst ca. 206 m² und gliedert Wohnen und Schlafen auf hervorragende Weise. Entree, Wohnen, Essen und Kochen werden durch einen in sich geschlossenen Schlaftrakt mit vier bestens geschnittenen (Schlaf-)Zimmern, einer Ankleide und zwei Bädern ergänzt. Eine zweiseitig umlaufende Terrasse mit anschließendem Privatgarten erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Gäste-, Büro- und/oder Fitnessbereich nutzbare Einheit mit eigenem Duschbad.

Hervorzuheben ist auch die detailreiche Ausstattung, die Ästhetik und Qualitätsbewusstsein auf einen Nenner bringt. Eine stylische bulthaup-Küche mit Kochtheke und Gaggenau-Geräten, ein Panorama-Kamin, geöltes Eichen-Dielenparkett, ein BUS-System und zahlreiche Maßeinbauten schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird diese hochklassige Immobilie durch einen breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 16-Ampere-Stromanschluss.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC und Bäder), weiße Sockelleisten; großformatiger Feinstein in der Souterrain-Einheit
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und in der Souterrain Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Panorama-Kamin im Wohnbereich
- Warmwasserbereitung über Solarthermie
- BUS-System zur Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung
- Steinverkleidung der Wände im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit matt taupefarbenen Fronten und breiter Kochtheke mit doppeltem Stauraum, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau), Edelstahl-Spülbecken samt Armatur
- Masterbad mit Fenster, gestaltet mit großformatigem dunklem Feinstein und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Doppel- Waschtisch einschl. Unterschrank und zwei Einbaubecken, Axor-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Unterschrank und Einbaubecken, Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Souterrain-Einheit), gestaltet mit dunklem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank und
WC (Duravit)
- Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Gasmosaik, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank, Axor-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit)
- Maßeinbauten: zwei raumhohe Garderobenschränke mit Glas-Schiebetüren, Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben in der Diele, Sideboard mit Oberschränken im Essbereich, raumhoher Kleiderschrank mit Glas-Schiebetüren, Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben sowie ein separater Wäscheschrank in der Diele des Schlaftrakts, komplett ausgestattete Master-Ankleide einschl. Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben, Einbauschrank mit Schiebetüren in einem der Kinderzimmer, raumhohe offene Regale in der Vorrats-/Abstellkammer, raumhoher Einbauschrank mit verspiegelten Türen in der Souterrain-Einheit
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Vorhangschienen in einigen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse: Travertin-Belag, Beleuchtung und Steckdosen; Wasseranschluss im Garten; Außenzugang
- Video-Gegensprechanlage
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. B 3,10 m, mit 5-poliger Steckdosen (16 A); funkgesteuertes Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Gartenfläche: ca. 293 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seiner prachtvollen Villenbebauung und dem repräsentativen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in nobelster Lage unmittelbar am Böhmerwaldplatz, der zu den privilegiertesten Adressen der Stadt zählt.

Beeindruckende Anwesen mit parkähnlichen Gärten prägen das direkte Umfeld und reflektieren das feinste Altbogenhausen. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der städtischen Grundschule befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.

Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Sportmöglichkeiten bieten neben hochklassigen Fitness- und Yogastudios der Sportpark Rothof, die TS Jahn und das Prinzregenten-Freibad. Mit der U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ ist vor der Haustür eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3280