Exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene mit Süd-West-Terrasse

# Objektbeschreibung
Ein gut durchdachter, familiengerechter Grundriss, die sonnige Süd-Ost-Ausrichtung und ein nahezu 300 m2 großer Privatgarten zeichnen dieses exklusive 4-Zimmer-Domizil aus. Das in sich geschlossene Entree gliedert den Wohn- und den Schlaftrakt auf angenehme Weise und bietet Garderobenmöglichkeit sowie ein Gäste-WC. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich zeigt sich als besonders großzügiges Raumgefüge; es sind Anschlüsse für eine attraktive Kochinsel vorhanden. Der Essbereich befindet sich in einem lichterfüllten Erker mit reichlich Platz für eine lange Tafel. Hinzu kommen drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide mit Fenster, ein raffiniert gegliedertes, helles Hauptbad und ein zusätzliches Duschbad. Ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum komplettiert diese Wohnung.

# Ausstattung
- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Gartenfläche: ca. 299,70 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.

Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 15.08.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3326.03