Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen - Damenviertel in Jena

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Komfort, Funktionalität und moderne Annehmlichkeiten in einem attraktiven Neubau im Damenviertel in Jena.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 Quadratmetern ist diese Wohnung ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die nach einem ansprechenden Lebensraum suchen.

+ Offener Wohn-Essbereich: Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Mit viel Tageslicht und einem harmonischen Raumkonzept bietet dieser Bereich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Zwei Balkone: Genießen Sie die frische Luft und die Sonne auf den beiden Balkonen, die zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien bieten.
+ Separates Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.
+ Badezimmer mit Tageslicht: Das helle und moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente, sowie einen Waschmaschinenanschluss für zusätzliche Bequemlichkeit.
+ Zwei Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer - perfekt für erholsame Nächte.

Genießen Sie behagliche Wärme in der gesamten Wohnung dank moderner Fußbodenheizung. Der hochwertige Design-Vinyl-Boden verleiht der Wohnung eine moderne Optik und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig. Hier können Sie als Käufer aus verschiedenen Designs auswählen.

Optionale Extras:
+ Stellplatz für Kfz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug zu erwerben, um Parkplatzsuche und Parkgebühren zu vermeiden. Aktuell haben Sie die AUswahl zwischen einem Doppelparker á 15.000,00 EUR) oder einem Aussenstellplatz (á 20.000,00 EUR)

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Ob für ein Paar, das die Vorzüge eines modernen Lebensraums schätzt, oder eine kleine Familie mit kind, die nach einem gemütlichen Zuhause sucht - diese Wohnung ist die perfekte Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
+ großzügige 3-Raum-Wohnung
+ Grundriss-Änderungen noch möglich
+ 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung)
+ offener Wohn-Essbereich
+ bodentiefe Fenster
+ hochwertige Ausstattung
+ Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Tageslicht
+ separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Fußbodenbelag im Wohnbereich: Design-Vinyl - entscheiden Sie, welches Design verlegt werden soll
+ Fußbodenbelag im Bad/Gäste-WC: Fliesen
+ optional: Stellplatz für Ihr Fahrzeug im Doppelparker (15.000,00 EUR) oder Aussenstellplatz (20.000,00 EUR)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,19 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Sophienstraße im sogenannten Damenviertel in Jena erstreckt sich durch das pulsierende Herz der Stadt und bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und modernem Leben. Gelegen im Zentrum der Stadt, ist sie von prächtigen historischen Gebäuden gesäumt, die von der reichen Geschichte Jenas zeugen.

Entlang der Sophienstraße finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Hier kann man gemütlich durch die Straßen schlendern und das geschäftige Treiben der Stadt genießen.

Die Architektur der Gebäude variiert von Renaissance bis Jugendstil und verleiht der Straße ein einzigartiges Flair. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Stadtkirche St. Michael und das Zeiss-Planetarium reihen sich entlang der Straße und laden zu einer Reise in die Vergangenheit ein.

Die Sophienstraße ist auch ein beliebter Treffpunkt für Studenten, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Universität befindet. Hier pulsiert das studentische Leben, und die Straßencafés sind oft mit Studierenden gefüllt, die sich bei einem Kaffee entspannen oder ihre Gedanken austauschen. Natürlich befinden sich auch verschiedene Fitness-Studios, Einkaufsmöglichkeiten und Clubs in der Nähe der Wohnung.

Insgesamt ist die Sophienstraße in Jena ein Ort, der Geschichte und Moderne vereint und Besuchern ein unvergessliches Erlebnis bietet.Entfernungen:
Flughafen 68 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 30.05.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 137/2024