Moderne 3,5 Maisonettewohnung mit Garten,Terasse,Balkon

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser wunderschönen 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich durch ihre moderne Ausstattung, hellen Räume durch tiefe Fenster und großzügigen Außenbereiche auszeichnet. Die Wohnung erstreckt sich über einen Teil des 1. und 2. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten (2 pro Etage) und bietet Komfort und Stil für anspruchsvolles Wohnen. Für Stauraum ist durch die 2 dazugehörigen Kellerräume ausreichend gesorgt. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.

Eigenschaften:

Wohnfläche: 94 qm
Große Küche mit integrierter Insel und Ambientenbeleuchtung, ausgestattet mit Großformat-Fliesen (80x80)
Geräumiger Wohn- und Essbereich (30 qm) mit Echtholzparkett
Großes Schlafzimmer mit eigener Eingangstüre und Kinderzimmer ebenfalls mit Echtholzparkett
Helles Tageslichtbad mit Großformat-Fliesen an Wand (60x60) und Boden (80x80), einer XXL-Dusche, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Großformat-Fliesen (45x90), Terrasse vor dem Haus mit WPC-Massivdielen und eigener Gartenanteil hinter dem Haus

Modernisiert im Jahr 2022:

Komplette Erneuerung der Elektrik ab dem Hauptstromverteiler im Keller inklusive Telefonleitung und EDV-Verteilung im 1. und 2. OG mit CAT 7 Leitungen
Neue Sanitärleitungen mit eigenem separaten Steigstrang
Erneuerung aller Heizkörper und Fensterbänke in Anlehnung zum Boden in Eiche massiv
Neue Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz, Einbruchschutz und Klasse 3 Wärmedämmung

Weitere Merkmale:

Fenster mit Kunststoffisolierglas (erneuert 2004)
Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens
2 Große Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Hervorragende Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Drogerie, Baumärkte, Florist, Apotheke, Autowerkstatt) in 5-10 Gehminuten Entfernung
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in Laufnähe (ca. 5-10 Gehminuten entfernt)
Vorsatzwände mit Dämmung zur Schallisolierung an den Wänden zum Treppenhaus und zu den Nachbarn
Der Spiegelschrank im Bad wurde in die Wand eingelassen und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
Wände und Decken sind mit einem Malertapetenflies versehen worden
Vorbereitung für Wand zwischen Wohn- und Esszimmer mit Stromanschlussleitungen in der Decke
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch erworben werden (zzgl. 23.999€ VB). Sie ist mit Lemans-Schränken in beiden Ecken ausgestattet, einem Apotheker, und die meisten Schubladen sind mit Doppelschubladen versehen. Die Elektrogeräte umfassen eine Miele-Spülmaschine, einen Miele-Herd mit innenliegendem Aktivkohleabzug, einen Miele-Backofen mit ausziehbarem Blech sowie einen Neff-Kühlschrank mit Gefrierschrank.

Diese Wohnung bietet ein modernes und warmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem komfortablen und gut ausgestatteten Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie, warum diese Wohnung Ihr neues Zuhause sein könnte.


Ort: Nürtingen ( Braike)