Modern und sehr Energieeffiezient wohnen ( Nur € 54,00 pro Monat Gaskosten)

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus wurde in einer Kombination aus Massivbauweise und Fachwerk auf einem ca. 753 m2 großen Grundstück in Top- Lage von Harmstorf errichtet.

Es stehen Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm zur Verfügung. Die Wohnung wird sparsam (sehr geringe Heizkosten) und sehr energieefizient durch eine im Juli 2022 neu eingebaute Gasbrennwerttherme geheizt. Jede Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage.

Anmerkung zu den aktuellen Energiekosten:


Die bereits sehr niedrigen Energiekosten des Vorjahres konnten durch den Einbau der neuen Gas-Brennwertheizung nochmals um 21 % gesenkt werden und liegen aktuell bei € 54,06 pro Monat

Bei der Betrachtung von Vergleichshaushalten wird der vorliegende Verbrauch als „sehr geringer Verbrauch“ eingestuft (Zitat: EON)

In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich für wohlige Wärme, eine tolle Atmosphäre und zusätzlich ist sparsames Heizen durch Holz möglich.

Ein eigener großer Dachboden ist direkt aus der Wohnung zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit elektrischem Rolltor unter dem Haus gehört ebenfalls zum Objektangebot.

Die Wohnung wird frei geliefert

# Ausstattung
- 3 Zimmer mit 102 qm Wohnfläche,
- 1. Obergeschoss/ Nur vier Wohneinheiten
- sehr gepflegt
- Baujahr: 2001
- Kostengünstiges Hausgeld mit nur : 130,00 EUR/Monat
- 2-geschossige massive Bauweise
- hochwertige Plissees an den Fenstern
- neue Gasbrennwerttherme wurde um Juli 2022 eingebaut
- Doppelverglaste Kunststoff/Isolierglas/Fenster
- Neu verlegter PVC- Planken-Design-Belag in den Wohnräumen
- Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellraum
- ein eigener separater Keller(12qm) + Kelleranteil an mehreren Kellerräumen
- Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC
- geräumige Diele
- Kabel-TV
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 1 x Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus und ein Besucherparkplatz gehören zum Objekt
- sonniger (Süd-West Ausrichtung), großzügiger Balkon (17,50qm), teilweise überdacht mit Markise

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Die bereits sehr niedrigen Energiekosten des Vorjahres konnten durch den Einbau der neuen Gas-Brennwertheizung nochmals um 21 % gesenkt werden und liegen aktuell bei € 54,06 pro Monat

Bei der Betrachtung von Vergleichshaushalten wird der vorliegende Verbrauch als „sehr geringer Verbrauch“ eingestuft (Zitat: EON)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
LAGE: Harmstorf gehört zu den gefragtesten Wohnorten der Region Seevetal, die sich südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide und im Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums befinden. Hier genießt man naturnahes, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung (A1 ist in 3 Minuten erreichbar) nach Hamburg. Südlich von Helmstorf liegt Harmstorf, im Westen Klecken (Gemeinde Rosengarten) und im Norden Lindhorst. Hittfeld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar u. vom dortigen Bahnhof benötigen Sie weniger als 20 Min., um zum HH-Hauptbahnhof zu gelangen. Im Ort selbst können Sie bequem die Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Arztbesuche, Schule etc.) erledigen und sämtliche Schulen befinden sich dort. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße in einem sehr schön angelegten Wohngebiet. Eine HVV-Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; die Schulen erreichen Sie über die Schulbusanbindung.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst in Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit freibleibend und unverbindlich.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2019
Gültig bis: 01.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6465#kgskYc