Charmantes EFH in Top Lage von Bramfeld/Wellingsbüttel sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 170qm und 4,5 Zimmern wurde 1983 in massiver Bauweise auf einem 908qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel erbaut. Das Haus hat eine Fussbodenheizung (Gasheizung) sowie einen beheizten Vollkeller ( 92qm Nutzfläche) mit Kelleraußentreppe, welcher sich ideal zur Nutzung eines Büros/Gäste - oder Hobbyraum eignet.

Aufgrund des Dachüberstandes ist die Terrasse zum Teil überdacht. Das Grundstück ist nach Richtung Süden ausgerichtet, also ideal zum Sonnenbaden...

Das entzückende Grundstück liegt in äusserst ruhiger und grüner Umgebung mit viel Sonne in Ihrem Garten und ist sehr schön eingewachsen und bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Das Haus ist von der Bausubstanz in einen sehr guten Zustand,es ist nur von innen in die Jahre gekommen und müsste durch die neuen Käufer modernisiert werden.

Das Haus besticht im Erdgeschoss durch die große Einbauküche, das Gäste WC und einem weiteren Zimmer, insbesondere aber durch seinen großzügigen Wohn- Essbereich + sep. Kaminzimmer.

Im Obergeschoss befindet ein großzügiges Schlafzimmer mit Abstellraum sowie einem Balkon. Ein großes Badezimmer sowie eine Diele und ein weiteres großzügiges Kinderzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss runden diese tolle Immobilie ab.

# Ausstattung
Hier finden Sie die wesentlichen Ausstattungsdetails des Hauses:

- Gäste WC im Erdgeschoss
- beheizter Vollkeller (92qm Nutzfläche) Ideal für ein Büro/Gäste - oder Hobbyraum
- Vollbad im Obergeschoss
- Diele
- großzügiger Wohn-Essbereich mit sep. Kaminzimmer
- eingewachsenes pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 908 qm
- Balkon
- Kamin
- Sonnenterrasse ( Teils überdacht)
- Gasheizung (Einbau ca. 2010)
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
- sehr ruhige Lage
- Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum und Balkon
- Baujahr des Hauses 1983 in massiver Bauweise
- Walmdach
- Kelleraußentreppe
- Doppelverglaste Holzfenster
- toller Grundriss
- von innen renovierungsbedürftig/ von der Bausubstanz in einem sehr guten Zustand
- Top Lage an der Grenze zu Wellingsbüttel

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,15 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Kellerfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
In Traumlage --- an der Grenze Bramfeld / Wellingsbüttel.
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Grundstück ? Ihre Privatsphäre ist Ihnen wichtig ? Dann wird Sie dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit Vollkeller auf dem eingewachsenen Grundstück begeistern ! Machen Sie sich gerne selbst ein Bild ! Kindergärten, sämtliche Schulformen ( u.a. zwei bekannte Gymnasien ) und Einkaufsmöglichkeiten ( wie z.B. das ALSTERTAL-EINKAUFSZENTRUM ) befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine sich in der Nähe befindliche Bushaltestelle gegeben. Umfangreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erhöhen die Lebensqualität in Ihrem neuen Umfeld.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst in Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit freibleibend und unverbindlich.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,15 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben- Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130.82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6467#kgskYc