Modern gestaltete Wohnimmobilie nahe der unberührten Natur

# Objektbeschreibung
Sie sehnen sich nach einer Wohnimmobilie, in die Sie ohne viel Aufwand einziehen und ihre Ruhe genießen können? Dann richten Sie Ihr Augenmerk auf dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus, welches Sie durch seine moderne Gestaltung überzeugen wird. Die Immobilie in ruhiger Lage, im von der Natur umrandeten Leopoldstal, bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m². Pro Etage stehen Ihnen jeweils 95 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind beide ähnlich geschnitten und können entweder getrennt voneinander oder mit wenig Aufwand zu einer großen Wohneinheit umgewandelt werden. Neben dem weitläufigen Wohnzimmer werden durch die Diele die jeweils zwei weiteren Schlafzimmer mit den restlichen Wohnräumen wie Küche und Badezimmer verbunden. Im Erdgeschoss genießen Sie die Vorzüge einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Von dem sonnigen Balkon aus gelangen Sie mittels einer Außentreppe direkt in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Immobilie ist in den letzten Jahren durch kleine und große Renovierungsmaßnahmen in einem guten Zustand gehalten worden, unter anderem ist das Dach im Jahre 2008 vollständig erneuert und isoliert worden. Ein weiteres Highlight dieses Inserats ist das überdurchschnittlich große Grundstück direkt am Wald. Mit einer Größe von ca. 1.544 m² bietet es Ihnen mehr als genug Platz zur freien Gestaltung und durch die waldnahe Lage ist das Grundstück ein perfekter, friedlicher Rückzugsort vor den Geschehnissen des Alltags. Durch den ortsansässigen Bahnhof oder mit dem Auto können die umliegenden Orte wie Bad Meinberg, Detmold und Paderborn in Kürze erreicht werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer ruhigen Wohnimmobilie sind, in der Sie abschalten können und ohne massiven Aufwand einziehen wollen, dann kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese familienfreundliche Immobilie. Sie werden begeistert sein!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1544 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Horn-Bad Meinberg mit 18.410 Einwohnern liegt im Kreis Lippe am Fuße des Teutoburger Waldes. Sie ist vor allem durch die Externsteine bekannt – eine markante, rund 40 Meter hohe Felsformation und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stadtteil Bad Meinberg ist lippisches Staatsbad und Luftkurort. Insgesamt gibt es 16 Ortsteile.
Man bekommt hier alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäcker, Banken, einen Baumarkt, Seniorenresidenzen, Ärzte, Apotheken und mittwochs kann man frisch auf dem Wochenmarkt einkaufen. Es gibt zehn Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Alle sind, je nach Wohnlage, fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Auch zwischen den Stadtteilen fahren Busse.
In der Freizeit lädt der Teutoburger Wald zum Wandern und Radeln ein. Darüber hinaus gibt es zwei Freibäder und zahlreiche Sport- und andere Vereine. Angeboten werden unter anderem Gleitschirmfliegen, Tennis, Golf und Fußball. Zudem gibt es in Horn-Bad Meinberg ein großes, weithin bekanntes Yogazentrum. Ein beliebtes Wanderziel für Familien ist der Lippische Velmerstot, der höchste Berg des Eggegebirges in Nordrhein-Westfalen. Weitere Highlights sind das Lavendelfeld im Fromhausen und die Freilichtbühne Bellenberg mitten im Wald. Wer sich für Kultur interessiert, ist auch schnell im Landestheater Detmold.
Horn hat einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung. Über die B1 ist man in ca. 30 Minuten von Horn-Zentrum aus auf der A 33 oder in Richtung Niedersachsen. Etwa 20 Minuten entfernt ist die B 239, die Richtung Höxter, Lemgo und Hannover führt.
Zum Arbeiten pendeln viele Einwohner nach Paderborn, Detmold, Höxter oder Blomberg. Vor Ort gibt es zudem ein Industriegebiet in Belle und ein Logistik-Zentrum eines großen Versanddienstleisters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,9 km
Hauptschule 2,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 279.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DET-24-1112