Mod. ETW - ein Platzwunder -3 Schlafzimmer- mit Balkon in SW - Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt verspricht viel Platz auf kleinem Raum und bietet sich deshalb auch für eine kleine Familie an.
Die ETW wurde 1968 gebaut, fortlaufend zuletzt in 2017/2018 modernisiert und z. T. umgebaut.
So wurde das ehemalige Wohnzimmer zu einer offenen Wohn-Ess-Küche mit Balkonzugang umgestaltet.
Die ehemalige Küche wurde zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut, sodass heute 3 Schlafzimmer zur Verfügung stehen (1 davon mit Balkonzugang).
Das Bad wurde vollständig saniert, modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde neu verputzt, gestrichen und mit neuen Innentüren und Bodenbelägen modernisiert.
Der Balkon ist mit herrlichem Weitblick nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage - o h n e Aufzug Whg. Nr.: 7
Die Höhe des Hausgeldes beträgt ca. 450,00 € ( Umlagefähige Kosten, Heizung, Wasser).
Die Höhe des Sparanteils beträgt 65,00 €.

Bitte kontaktieren Sie uns nur mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweise. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Beischtigungstermin.

# Ausstattung
ETW ca. 68 m² in der 3. Etage:
Diele mit praktischer Besenkammer, Wohn-Ess-Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche u. Waschmaschinenplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar in Höhe von 3 % € zuz. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Sonstige Fläche: ca. 6492 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Ortsteil von Nettetal in einem MFH in der Nähe zur niederländischen Grenze..
Der Ortskern Lobberich ist ca. 1,5 km und zur Autobahnanbindung A 61 -Nettatal- ist es ca. 2,5 km und entfernt.

# Sonstiges
Doppelvergl. Kunstst.fenster ca. 1990
Öl-Heizung
ebenerdige Glas -Kabinen- Dusche ca.2017
Innentüren, Bodenbeläge ca.2018
Innenanstrich -ca. 2018
Wohn -Küchenzeile ca. 2018

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 143,78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.06.2019
Gültig bis: 16.06.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: i394