MFH - 2 WE + 2 Handwerkerzimmer-teilmodern.-Solarthermie - S-W Lage - 2 Terrassen - Balkon - Garage

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in Hanglage mit 2 vermieteten Wohneinheiten wurde 1960 gebaut und fortlaufend modernsisiert (zuletzt in 2007) . Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.
Vom Hauseingang, der über einen mehrstufigen überdachten Treppenaufgang vom Stellplatz neben der Garage aus zugängig ist, gelangt man in das Treppenhaus mit Zutritt zur Obergeschosswohnung. Diese teilt sich auf in Diele, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer , helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur großangelegten, gefliesten und überdachten Terrasse dessen Verlauf zur mit einem Edelstahlgeländer umgebenden Terrasse des Garagendaches führt.
Eine massive Holztreppe führt in die Dachgeschosswohnung mit 2 Gauben , Diele, Küche, Bad mit Dusche und Wohn-Ess-Zimmer mit überdachten Balkon und herrlichen Blick in den angrenzenden Hang.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in 2 vermietbare Handwerkerzimmer, separater Küche mit Bad mit Dusche, Hausanschlussraum, Werkraum, Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und direktem Zugang zur mit einem Sektionaltor versehenen gefliesten Garage und angrenzenden Abstellraum.
Ein Zierrasen mit Strauchbewuchs umgibt das freistehende nicht eingefriedete 2-Familienhaus und ist über einen seitlichen Zuweg begehbar. Die Garage mit 2 eigenen auf dem Grundstück gelegenen Stellplätzen vor dem Wohnhaus befindet sich unmittelbar am Haustreppeneingang und verfügt über einen direkten Zugang zum Erdgeschoss.
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und z.T. modernisierten Zustand und ist voll vermietet. Aufgrund der vermieteten Wohneinheiten dürfen keine Aufnahmen veröffentlicht werden.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem entsprechenden Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen/Angaben zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
EG:
2 vermietbare Handwerkerzimmer, Bad mit Dusche und integrierter Küche , Hausanschlussraum, Werksraum, Waschküche, 2 Abstellkammer unter der Treppenführung

OG:
Diele, Küche, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit überd. Terrasse, Terrasse auf dem Garagendach

DG:
Diele, Küche, Bad mit Dusche,2 Schlafzimmer, Wohn-Ess-Zimmer mit Balkonzugang (überdacht)

Vorplatz mit 2 Stellplätzen

Garage , gefliest mit Abstellraum, Sektionaltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Das Maklerhonarar beträgt 3,57% inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
DAs 2 Familienhaus befidndet sich in einem ruhig gelegenen westlichen Stadtteil von Wuppertal mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl zur Innenstadt als auch zur A 46 und A 535.
Die Anschlussstelle Wuppertal -Dornap (A535) ist ca. 4 Minuten entfernt.

# Sonstiges
ca. 1990 -Außendämmung mit Rauputz
ca. 1990 - 2 Bäder
ca. 1990 - Sparrendämmung + Zwischendeckendämmung ( 160 iger Isolierwolle )
ca. 94 - doppelverglaste Kunststofffenster
Terrassen-Schiebetür
Jalousien
ca. 2002 - Sektionaltor
ca. 2006 - Garagendach neu eingeschweißt
ca. 2006 - Edelstahlgeländer
neu in 2007 - Gas-Zentral-Heizung mit Niederbrennwerttechnik
Solarthermie für Warmwasser
Fliesen
Echtholzparkett
Teppich

ME pro Monat :
910 € KM + 370 € NK

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergieverbrauch Wärme: 150,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 10.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: i405