Mit viel Eigenleistung ins bezahlbare eigene Heim

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde als Teil eines 3-Seit-Hofes 1920 errichtet und erstmals Ende der 1970er Jahre modernisiert. Nach 1990 erfolgten folgende weitere Modernisierungen:
-Einbau einer Öl-Heizung 1998
-Einsetzen neuer Kunststofffenster mit Isolierglas 2002
-teilweise Erneuerung der Innentüren 2016
-partielle Erneuerung der Elt-Installation in der Küche 2017
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung sind erneuerungsbedürftig.
Von der Wohnfläche und vom Grundrisszuschnitt eignet sich das Haus für eine junge Famiie mit Kindern. Im EG gelangt man über einen Windfang in den Flur. Neben der Küche gibt es ein Wohnzimmer und ein Bad sowie einen Hauswirtschftsraum, in dem sich auch die Öl-Heizung befindet. Eine Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz führt ins OG. Hier gibt es 5 weitere Zimmer. Es ist möglich, in einem der Räume ein 2.Bad zu installieren. Der Hauswirtschaftsraum ist auch von außen begehbar. Die ehemaligen Stallungen wurden umgebaut. In einem Raum stehen die Öl-Tanks und angrenzend, durch die Bodentreppe getrennt, ist eine Garage mit einem Holztor. Weitere Flächen eignen sich für Hobbys.
Das Anwesen hat einen großzügigen Vorgarten und einen 2.Garten hinter dem Nebengelass. Für die Nutzung dieser Flächen gibt es vielfältige Möglichkeiten für gärtnerische Aktivitäten und auch als Platz zum Spielen für Kinder.
Die Immobilie hat viel Potential für Interessenten, die gern in einem ländliche Umfeld wohnen möchten und sich ein schickes kleines eigenes Heim schaffen wollen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-2148