Stadtnah Wohnen im Grünen-ideal auch für 2 Generationen

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1834 errichtet und fortlaufend, letztmalig im Jahr 2012, saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung.
Gegenwärtig wird es von einer Familie bewohnt. Die Größe und der Grundrisszuschnitt ermöglichen auch eine Nutzung als Haus für 2 Generationen. Im EG gibt es 2 Schlafräume, ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen HAR (u.a. für die Heizung). Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine blickgeschützte nach Süden ausgerichtete Terrasse im Innenhof.
Über eine massive mit Fliesen belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind 5 weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Raum mit einer Wärmekabine, ein Abstellraum, ein 2.HAR mit einem WC, und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Boden im OG des an das Wohnhaus angebauten Nebengelasses ist über das Büro direkt zugänglich. Er ist u.a. ein idealer Platz zum Wäschetrocknen bei schlechtem Wetter.
Über dem Eingangsbereich im EG gibt es einen charmanten Balkon mit Blick ins grüne Umfeld. Er ist vom Flur im OG direkt begehbar.
Das Nebengelass ist baulich auch in einem sehr guten Zustand. Im EG sind 2 Garagen und weitere Räume, die für Hobbys genutzt werden können. Auch Fahrräder finden dort ihren Platz.
Weiter gibt es im Nebengelass einen gemütlichen Raum, der bisher als "Weinkeller" der Verkäufer diente.
Die Grundstücksflächen rund ums Haus und die Hoffläche sind sehr geschmackvoll gestaltet, die Handschrift eines Gartenfachmannes ist sichtbar.
Die Immobilie als Ganzes eignet sich für Interessenten, die hochwertig ausgestatteten und großzügig geschnittenen Wohnraum, auch für 2 Generationen, suchen und die Ruhe in einem ländlichen Umfeld schätzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lindenau ist eine beschauliche Gemeinde im Amt Ortrand, im äußersten Süden von Brandenburg. Die benachbarte Stadt Ortrand hat mehrere Supermärkte und eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, wo alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt werden können. Die A13 befindet sich direkt an der Ortsgrenze von Lindenau. Die Anschlussstelle Ortrand ist ca. 2km entfernt. Mit einem Pkw erreicht man Dresden in ca. 20 min. Vom Bahnhof in Ortrand fahren stündlich Zuge in Richtung Dresden. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt die Deutsche Bahn ca. 60min. Der Flughafen BER in Berlin Schönefeld ist ca. 130 km entfernt ebenfalls über die A13 in 1Stunde und 10 min. erreichbar.
Die Gemeinde Lindenau hat ein reges Kulturleben und einen aktiven Sportverein. Ca. 50m von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt ist ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Großkmehlen. Sie hat ein anerkannt sehr gutes Niveau.
Lindenau liegt etwa 100 Meter über dem Meerespiegel und befindet sich im Urstromtal der Schwarzen Elster, welches von den Kmehlener Bergen bis zu den Plessaer Höhen reicht. Die ebene, im Süden von Lindenau leicht hügelige Landschaft und der kleine Fluss Pulsnitz mit seinen vielen Verzweigungen, sorgen für ein ausgeglichenes Klima mit einer mittleren Jahrestemperatur von 8 bis 10°C. Lindenau hat einen ehrwürdiges Schloss und einen großräumigen Schlosspark, an den angrenzend gibt es eine Parkbühne und ein Sportplatz .Im Ort und im Umfeld sind mehrere Teiche. Rund um Lindenau gibt es ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz, auf dem man die landschaftlich schöne Umgebung sicher, auch für Kinder, erkunden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.06.2022
Gültig bis: 2032-06-24
Der Energiekennwert entspricht dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1834
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-1992