Mit Blick über Dortmund-West. Rohdiamant für Selbstnutzer oder Anleger!

# Objektbeschreibung
Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort!

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt auf drei Räume.
Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild - solche Häuser betritt man gern.

Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch den nach Westen
ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen.

Die im Kaufpreis eingeschlossene Sondereigentumsfläche im Spitzboden von rund 58m² steht Ihnen exklusiv zu Verfügung und bietet sich nach Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Käuferseits) für Ihr individuelles Vorhaben wie z.B. den Ausbau zu einer modernen Loft- oder Maisonettewohnung an. Ob als Nutz- oder Erweiterung der Wohnfläche, der Rohling liegt in Ihrer Hand.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache flexibel besichtigt werden.

Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- WE04 mit ca. 66,22m² WFL zzgl. ausbaufähiger Spitzboden von ca. 58m²
- Grundstücksgröße ca. 185m²
- Westbalkon
- sofort bezugsfrei
- jeweils 1 Wohnung pro Etage
- Fenster isoverglast
- Siedle Sprechanlage mit Türdrücker
- Elektrodurchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Buderus Typ G244-44, Bj. 1994
- Waschküche mit eigenem Anschuss ( Keller )
- neuer Fassadenanstrich im Sockelbereich in 2024
- optimale Infrastruktur
- ordentliche Bewohnerstruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: keine
Provisionshinweis: provisionsfrei

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Zu einer der prosperierenden, urbanen Wohngegenden Dortmunds gehört das westlich gelegene Unionviertel mit seinen hübschen Fassadenbildern, einem belebten und jungen Publikum wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen wie z.B. dem nahegelegen Tremonia- und Westpark.
Neben dem altehrwürdigen Flair der traumhaften Jugendstil Architektur finden sich hier zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen eine innovative Identität.

# Sonstiges
provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 04.04.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-081