Hell, großzügig, zentral. (1. OG rechts)

# Objektbeschreibung
An die südliche Innenstadt anbindend fügt sich mit hinreichend Potenzial zur Selbstverwirklichung dieses großzügige, lichtdurchflutete 3-Raumangebot in eine üppige und massive Liegenschaft aus 1955 ein und ist Teil einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft von nur 6 Parteien.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die leerstehende, im 1.OG gelegene Einheit mit einer Größe von ca. 82m² Wohnfläche überrascht durch eine maximale Raumwirkung und bietet vorteilhafte Grundeigenschaften wie z.B. einen Südwest Balkon, ein Tageslichtbad, zwei Abstellkammern, einen großen Kellerraum u.v.m.
Die gute und überraschend weite Sicht in begrünte Innenhöfe lässt entspannte und sonnige Erholungsmomente auf Ihrem Balkon zu und verbindet Urbanität mit Naherholung in den eigenen Vier Wänden.

Das vielfältig nutzbare und beständige Anlagekonzept bedarf einer Modernisierung, ist sofort verfügbar und kann bei Interesse gerne flexibel besichtigt werden.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- WE04 mit ca. 81,88m² WFL
- einladende Grundstücksfläche ca. 462m² mit gepflegtem Vorgarten
- Süd-West Balkon mit Windfang
- Gasetagenheizung
- großzügiges Tageslichtbad mit ca. 6m²
- 2 Abstellkammern
- PVC Oberböden in Holzoptik, Fliesen
- zeitgemäße Elektrikunterverteilung (Kippsicherungen, FI-Schalter)
- großzügiger Entrée, fließender Grundriss
- großzügiger Kellerraum
- Sicherheitstür mit 2-fach Bolzen (Wohnungseingangstür)
- massive Bauweise, Steintreppenhaus
- Satteldach
- Ornamentfenster im Treppenhaus
- Dämmung des Daches, Kellerdecke und Ost-Fassade in ca. 2011

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
Urban, zentral und dennoch abseits. Das 6-Parteienhaus schafft die Abgrenzung zwischen dem verkehrsreichen Geschehen und einer nahezu unerwarteten Idylle, die sich Ihnen rückseitig mit Blick in eine wenig bebaute Nachbarschaft überraschend grün und ruhig präsentiert.
Bei Jung und Alt beliebt, genießt die Wohngegend durch die unmittelbaren Anbindungen an das öffentliche Verkehrs- sowie Autobahnnetz, der guten Infrastruktur, sowie der Nähe zu Grün-und Naherholungsflächen wie z.B. dem Dortmunder Westfalenpark zu Recht einen hohen Beliebtheitsgrad.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Distanz erreicht.Entfernungen:
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-182