Minimalismus mit Charme in Grünwald!

# Objektbeschreibung
Minimalismus mit Charme!

Dieses charmante Haus beeindruckt nicht nur durch sein minimalistisches Design, sondern auch durch seinen großzügigen Süd-West Garten mit einer geräumigen Sonnenterrasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sowohl ein einladendes Esszimmer als auch ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Die offene, geräumige Küche bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Garten und zur Sonnenterrasse.

Das Obergeschoss beherbergt derzeit den privaten Bereich der Eigentümer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Salon, einer weiteren Küche, einem Badezimmer und einem zusätzlichen vollwertigen Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt wird.

Im Dachgeschoss finden Sie noch drei separate Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche, perfekt geeignet für die Kinder.

Die Geothermie wird Anfang 2025 an das Haus angeschlossen. Bis dahin wird noch mit Öl geheizt.

# Ausstattung
- Exklusive Villenhälfte in Grünwald

- Einfamilienhauscharakter

- Großzügiger Süd-West-Garten

- Große, überdachte Terrasse

- Helles Ess- und Wohnzimmer

- Große Küche

- Moderne Auststattung

- 3 Badezimmer

- 2 Küchen

- Parkett

- Garage mit 2 Stellplätzen

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Grünwald gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens und erstreckt sich entlang des malerischen westlichen Isarufers südlich der Stadt. Diese einzigartige geografische Lage schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und der natürlichen Schönheit und Umgebung.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Isarauen und grenzt an den Perlacher Forst, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen bietet.

Die hohe Lebensqualität in Grünwald resultiert aus der wohlhabenden Bevölkerung und den gehobenen Wohnvierteln. Hier genießen Sie eine ruhige, sichere und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Großstadt München leicht erreichen können.

Die Bildungsinfrastruktur in Grünwald ist exzellent mit verschiedenen Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, sowie Mittel- und Realschulen in den Nachbargemeinden. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Sportvereine, einen Schützenverein, einen Eislaufplatz und viele weitere Sportmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen wie das Harlachinger Krankenhaus. Auch kulinarisch hat Grünwald mit zahlreichen Restaurants und Gaststätten viel zu bieten.

Die optimale Anbindung an alle Fernstraßen über den Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, insbesondere der A8 in Richtung Salzburg und Italien. In 45 Minuten sind Sie am Tegernsee, Starnberger See, oder auch am Flughafen München. Die Haltestelle des Linientaxis befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Anbieter-Objekt-ID: 4080_1