Energetisch sanierte Villenhälfte mit großzügigen Süd-West Garten!

# Objektbeschreibung
Großzügige Villenhälfte mit Einfamilienhaus-Charakter, ideal gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Das Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen sehr großen Süd-West-Garten mit viel Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume sind ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.

In den letzten Jahren wurde die Grundsubstanz dieses Hauses umfassend saniert. Sowohl das Dach (mit neuer Photovoltaikanlage) als auch die Fenster wurden erneuert. Zudem wurden sämtliche Bäder modernisiert, ebenso wie die Stromleitungen, Steigleitungen und Wasserleitungen.

Ein Highlight ist die weitläufige Lounge im ehemaligen Indoorpoolbereich, die über 60 qm umfasst. Ob Sie sich ein Billardzimmer, ein Heimkino, ein Spielzimmer für die Kinder oder sogar die Reaktivierung des Pools wünschen - alles ist möglich!

# Ausstattung
- Bestlage Grünwald

- Über 1.000 qm Grundstück

- Großzügiges, modernisiertes Haus mit 8 Zimmern

- Uneinsehbare Südwest-Terrasse

- Überdachter Freisitz (30qm)

- Design-Kamin mit elektrischer Steuerung

- Moderne Einbauküche ausgestattet mit Siemens-Geräten

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie in allen Bädern

- Dreifach isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden

- Energetisch saniertes Dach für niedrigen Energieverbrauch

- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Rollläden und manueller Steuerung

- Möglichkeit zum Anschluss an die Erdwärme Grünwald (Geothermie) vorhanden!

- Photovoltaik-Anlage mit 7,5 kW Speicher (75 % Stromerzeugung zur Eigenversorgung)

- Wallbox für Elektrofahrzeuge

- Alle Bäder mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel von den Marken Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Dornbracht

- Großes Wellness-Bad im Untergeschoss mit integrierter Sauna

- Hochwertige Landhausdielen im gesamten Erdgeschoss

- Hochwertiges Vollholzparkett im gesamten Ober- und Untergeschoss

- 60qm großer Hobbyraum mit bodentiefer Fensterfront von 5m und eigener Terasse

- Treppenhaus mit italienischem Travertin-Natursteinboden

- Pflegeleichter, wunderschöner Südwestgarten mit Bewässerungsanlage und zwei Holz-Sonnendecks

- Zufahrt über ein repräsentatives elektrisches Einfahrtstor

- Einzelgarage mit elektrischem Tor

- Eine zweite kleine Garage für einen Smart, Mottorräder, Fahrräder, oder als Stauraum

- Zwei weitere PKW-Aussenstellplätze

- Einzelgaragen und Aussenstellplätze für 50.000€

- Einzelgaragen und Aussenstellplätze für 50.000€

- Möglichkeit den stillgelegten Indoorpool zu reaktivieren

- Glasfaseranschluss von Vodafone und Telekom vorhanden

- CAT 7 / LAN (Netzwerk)-Verkabelung in allen Räumen

- Busch-Jäger Schaltsystem mit KNX-Bus-Steuerung

- Alarmanlage mit Anschluss an den Sicherheitsdienst

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 509,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 1054 m²
Nutzfläche: ca. 186,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch ausgezeichnet angebundene Lage in Grünwald aus. Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung München erreichen Sie bequem in nur 2 Gehminuten.

Grünwald gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens und erstreckt sich entlang des malerischen westlichen Isarufers südlich der Stadt. Diese einzigartige geografische Lage schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und der natürlichen Schönheit und Umgebung.

Die Gemeinde liegt unmittelbar an den Isarauen und grenzt an den Perlacher Forst, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen bietet.

Die hohe Lebensqualität in Grünwald resultiert aus der wohlhabenden Bevölkerung und den gehobenen Wohnvierteln. Hier genießen Sie eine ruhige, sichere und grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Großstadt München leicht erreichen können.

Die Bildungsinfrastruktur in Grünwald ist exzellent mit verschiedenen Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium direkt im Ort, sowie Mittel- und Realschulen in den Nachbargemeinden. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Sportvereine, einen Schützenverein, einen Eislaufplatz und viele weitere Sportmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen wie das Harlachinger Krankenhaus. Auch kulinarisch hat Grünwald mit zahlreichen Restaurants und Gaststätten viel zu bieten.

Die optimale Anbindung an alle Fernstraßen über den Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, insbesondere der A8 in Richtung Salzburg und Italien. In 45 Minuten sind Sie am Tegernsee, Starnberger See, oder auch am Flughafen München. Die Haltestelle des Linientaxis befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Anbieter-Objekt-ID: 3480_4