Milbertshofen am Hart - Moderne 4-Zimmer Wohnung mit umlaufender Sonnendachterrasse

# Objektbeschreibung
Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neuer Wohn- und Lebensmittelpunkt im LINDEN.PARK

Die exklusive Neubau-Wohnanlage grenzt direkt an die ca. 300 Hektar große Heidefläche der Panzerwiese und des Hartelholzes an. Das zukunftsweisende Bauvorhaben wird derzeit realisiert. Die Gebäude werden qualitätsbewusst und mit einem hohen Nachhaltigkeitsanspruch nach KfW 55 (Enev 2016) Standard errichtet. Sie beeindrucken durch die anspruchsvolle Architektursprache, die sich sowohl an den zeitlos eleganten Hausfassaden als auch im Inneren der Häuser widerspiegelt. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume und verschiedene Parksysteme in der Tiefgarage zur Verfügung. Die parkähnliche Gartenanlage mit grünen Wiesen, schattenspendenden Bäumen und einladenden Spiel- und Sitzbereichen vervollständigt das Angebot in bester Weise.

AUSZUG OBJEKTDETAILS:

•Nachhaltige Bauweise
•Geringe Betriebskosten
•Attraktive Fördermöglichkeiten im Bereich Energieeffizienz
•Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt München
•Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 123 m² Wohnfläche
•Funktionelle Raumaufteilung in den Wohnungen
•Offene Küchenbereiche, teils auf Wunsch auch geschlossen möglich
•Ausstattung der Wohnungen mit Gartenterrassen, Balkonen oder Dachterrassen
•Schwellenlose Zugänge, teils barrierefrei
•Schnelles Surfen und Streamen dank Glasfaseranschluss
•Einzel- und Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
•Spätere Ausrüstung der Tiefgaragenstellplätze mit mietbarer E-Ladestation möglich
•Großer Fahrradkeller und Stellplätze vor den Hauseingängen

# Ausstattung
Sehr helles, modernes Flair mit ca. 122,57 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung. Der hohe Wohnkomfort wird durch die zeitgemäße Grundrissgestaltung und ausgewählte Details unterstrichen. Die umlaufende Dachterrasse schafft eine perfekte Oase der Entspannung und verleiht dem Wohnbereich ein erholsames Ambiente.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
•Drei ruhige Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
•Zugang zur Dachterrasse aus allen Wohn-/ und Schlafräumen
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Zusätzliches komfortables Duschbad
•Praktischer Abstellbereich
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.986,13 €

Gesamtfläche: ca. 154,55 m²
Nutzfläche: ca. 31,98 m²

# Lagebeschreibung
Idylle im Grünen - Komfortables Wohnen inmitten erholsamer Natur.

Der LINDEN.PARK liegt im neu entstandenen Stadtteil Nordhaide, welcher zum Bezirk Milbertshofen-Am Hart gehört. Die Neubausiedlung wird auf dem Grundstück einer ursprünglichen Offizierssiedlung errichtet und fügt sich bestens in die Umgebung ein. Das Areal geht durch die schlüssige Planung fließend in das weitläufige Naturschutzgebiet der Panzerwiese und des Hartelholzes über. Sowohl die Nähe zur Natur als auch die ideale Infrastruktur mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung zeichnet den aufstrebenden Stadtteil aus, dadurch wird eine sehr hohe Wohnqualität garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, weiter entfernte Ziele sind sowohl durch den Bus mit den Linien 141, 170 als auch durch die U-Bahn mit der Linie U2 bestens zu erreichen. Diverse umliegende Sporteinrichtungen, die weitläufigen innerstädtischen Grünanlagen und bekannte Ausflugsziele laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und erhöhen die Beliebtheit des Viertels zusätzlich.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 7 Gehminuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Dülferstraße und zum Mira Einkaufszentrum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16014_3