Obermenzing - Individuelle Gartenwohnung mit hellem Wohnflair und moderner Detailausstattung

# Objektbeschreibung
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing!

Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer Wohlfühloase auf zwei Ebenen mit ca. 93,90 m² Wohnfläche / 4,80 m² Nutzfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung.

Die moderne Gartenwohnung besticht durch ihren hellen Charakter und vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit und Exklusivität. Dank dem durchdachten Grundriss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich optimal nach eigenen Wünschen gestalten lassen. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Vervollständigt wird die lichterfüllte Wohnung durch den traumhaften Außenbereich mit erholsamer Sonnenterrasse und durch den begrünten Garten mit ca. 23 m² im Sondernutzungsrecht.

Geplantes Wohnkonzept:

EG l Ebene 1:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Außenbereich
•Kochnische mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen
•Helles Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Außenbereich
•Badezimmer mit begehbarer Regendusche
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Zugang zu Ebene 2 durch eine gemauerte Wendeltreppe

UG l Ebene 2:

•Großzügiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Praktische Abstellnische im privaten Treppenhaus
•Viel Lichteinfall in allen Räumen durch Abböschung und Lichtgräben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 11.100,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 98,70 m²
Nutzfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

Anbieter-Objekt-ID: 15938_6