Mehrgenerationenhaus Mehrfamilienhaus in Toplage Köln Dünnwald

Wohnhaus Mehrgenerationenhaus Mehrfamilienhaus in Toplage von Köln-Dünnwald
Dieses Haus mit vielen Möglichkeiten bietet eine Gesamtfläche von ca. 190 m² und liegt in 1A-Lage des Zentrums von Köln-Dünnwald. Fußläufig erreichen Sie
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Aldi , Lidl , Edeka , Post , mehrere Bäcker, Pizzaboy , Pizzakönig , mehrere Imbissbuden , Euronics und vieles mehr
Mehrere Hausärzte / Zahnärzte / Fachärzte
Kindergärten ca 5 Stück / Grundschulen und eine Gesamtschule
Ein Waldbad welches aber auch moderne Veranstaltungen/Konzerte bietet. Karneval kommt hier in Dünnwald auch nicht zu kurz
Straßenbahn oder Buslinie mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Und trotzdem wohnen Sie in einem Naherholungsgebiet direkt am Wald. Ideal auch für Hundefreunde. Vom Haus sind sie
In ca 4-5 min im Wald. Es gibt unzählige Möglichkeiten die Natur zu genießen trotz der zentralen Lage.
Bis nach Leverkusen fahren Sie mit dem Auto ca 6min oder bequem mit der Straßenbahn.

Das Haus steht auf einem 345qm großem Grundstück und bietet eine Großraumgarage + Platz für 2-3 Autos auf einem abschließbaren Hof.
Das Dach wurde 2010 neu gedeckt und isoliert
Die Fassade 2010 neu gestrichen
Mehrere Räume neu gefliest in den letzten 10 Jahren
Geheizt wird mit Gasetagenheizung. (1.OG wurde 2022 erneuert)
Überall liegt Laminat oder wurde gefliest

Erdgeschoss ca 70qm:
Sie betreten das EG durch die Tür vorne zur Straße oder durch den Nebeneingang im Hof. Hier erwarten sie Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche,
Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, und eine große Küche woraus sie in den schönen ruhigen Garten gelangen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen.
Er ist gepflegt, hat kleinere Obstbäume und ist nicht einsehbar für fremde. Sie sitzen auf einer gefliesten und überdachten Terrasse. Der Garten ist hundesicher eingezäunt und bietet Platz
für Partys , Kinder, Grillfeste … Hier können sie abschalten oder ihren grünen Daumen ausleben.

Die Garage wurde 2016 massiv gebaut und hat hofseitig ein elektrisches Tor + Türe und eine Türe zur Terrasse. Der Boden ist grau gefliest und diente als Hobbywerkstatt. Ausreichend
Steckdosen, Rigipsdecke und ein Waschbecken. Ein echte Männerparadies …

1.OG ca 70qm baugleich wie EG nur ohne Flur

Hier wäre ein Kinderzimmer , großes Wohnzimmer weil der Flur fehlt, Bad, Hauswirtschaftsraum und wiederum große Küche die aber auch gut als Elternschlafzimmer funktionieren würde.
Diese Wohnung ist mit dem Dachgeschoss zusammen gelegt. Dort befinden sich dann noch ein kleiner Flur, 2 Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne. Man könnte das DG aber auch als eigenständige
Wohnung vermieten. Je nach Nutzung gibt es viele Möglichkeiten. Gerade wenn die Finanzierung eng gerechnet ist, könnte eine Mieteinnahme helfen. Oder sie ziehen vorerst gar nicht ein und vermieten es komplett.

Das Haus ist unterkellert und wurde zwischenzeitlich trocken gelegt und mit Estrich versehen. Hier gibt es 2 große Kellerräume mit Türen.

Zur Zeit ist das Haus vermietet an 2 Parteien die zuverlässig eine Kaltmiete von 2167€ generieren. Wir sind 2019 umgezogen nach Reichshof und würden uns gerne nun von dem Haus ganz drucklos trennen.
Daher haben sie hier vorerst die Möglichkeit das Haus von privat zu kaufen und mit uns als Besitzer in Kontakt zu treten. Wir haben 15 Jahre in dem Haus gewohnt und es als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Ich bin Handwerker und kann ihnen mehr über dieses Haus sagen als jeder Makler. 0 1 7 2 8 9 5 7 0 9 5