Sehr schönes Architektenhaus in beliebter Lage von Köln-Rath
995.000 €
- Wohnfläche 176,76 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 343 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Köln Rath/Heumar auf einem ca. 343 m² großen Grundstück und wurde ca. im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundsitz entspricht gehobenen Ansprüchen und bietet interessante Sichtachsen.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 176 m² Wohnfläche und außergewöhnliche ca. 138 m² Nutzfläche. Ein Teil der Nutzfläche lässt sich problemlos in eine Einliegerwohnung oder einen Wellnessbereich umwandeln.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, das Entree, ein Gäste-WC sowie das Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten. Hier haben sie einen herrlichen Blick in den Garten mit Teich, Gartenhaus mit Grillecke.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, einem begehbaren Kleiderschrank sowie zwei Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines über einen Wendeltreppe Zugang zur Galerie gewährt.
Im Keller befinden sich neben den obligatorischen Räumen zur Beheizung, Lagerung, und Wäsche noch zwei Räume, welche entweder als Fitness- und Wellnessbereich zu nutzen sind oder in eine Einliegerwohnung umzuwidmen sind. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch ein Duschbad.
Eine Garage und ein Stellplatz sind obligatorisch.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 138,90 m²
# Lagebeschreibung
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an dem Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern. In infrastruktureller Hinsicht bietet dieser Stadtteil seinen Einwohnern unter anderem diverse Verkehrsanbindungen, die sowohl den öffentlichen als auch den Individualverkehr bedienen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 2033-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 281699
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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