Mehrgenerationen Haus in Marl Brassert

Wir bieten hier eine Doppelhaushälfte in Marl Brassert zum Kauf an. Perfekt um mit mehreren Generationen zusammen zu wohnen!

Erbaut 1952 auf einem ca. 615 m² großem Kaufgrundstück KEINE ERBPACHT
Inklusive Privatparkplatz für 4-6 Fahrzeuge direkt am Haus und großen Garten

Auf 3 Etagen erstrecken sich insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beläuft sich auf ca. 140 m².
Das EG verfügt über eine Wohnküche mit Essbereich, Hauptbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Gäste-WC mit Waschbecken, zwei Schlafräume und ein kleiner gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss.

Im Erdgeschoss sind alle Rollläden elektrisch, jeder Raum ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet, in jedem Zimmer befindet sich ein SAT-Anschluss.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2010 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung aller Stromleitungen, Fußboden mit Fliesen ausgelegt, alle Wohnungstüren erneuert, Erneuerung der Badezimmer, neue Badezimmerfenster, wasserführender Kaminofen

Im ersten Stock wurde aus zwei Wohnungen eine ca. 130 m² große Wohnung gemacht (Rückbau möglich).
Die Wohnung verfügt über eine große Küche, zwei große Schlafräume, Wohnzimmer inkl. Eckkamin und ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, es gibt zwei innenliegende Badezimmer mit Abluft; das 1. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das 2. Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch. In der Wohnung gibt es einen weiteren Raum der als Hobbyraum genutzt werden kann.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2010 u 2013 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung aller Stromleitungen, Fußboden mit Laminat ausgelegt, Badezimmer und Hobbyraum gefliest, alle Wohnungstüren erneuert, Erneuerung Badezimmer, Einbau Kaminofen, Erneuerung Innendämmung

Die Dachgeschoss mit ca. 55 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschwand), WC und Waschbecken. Warmwasser via Durchlauferhitzer
Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, Küche mit PVC-Boden. Das Badezimmer wurde neu gefliest u die Wohnung wurde komplett neu gedämmt, jeder Raum ist mit LED-Spots ausgestattet. Velux-Fenster inkl. Verdunklungsrollos.

Das Haus ist komplett unterkellert (Keller vom Garten aus zu betreten) Ebenso befindet sich im Keller die Warmwasser- und Heizungsanlage, bestehend aus einer Kombination aus Solaranlage (auf der Garage), wasserführender Kamin (EG) und Fernwärme. Die Heizungsleitungen, Pumpen und Ventile sind erneuert

Der Garten verfügt über 2 Terrassen, eine direkt am Haus und die zweite, überdacht im hinteren Teil des Gartens.
Vom Parkplatz aus erstreckt sich bis zu der hinten im Garten liegenden Doppelgarage (inkl. elektr.Tore) eine große Rasenfläche. Zum Garten gehören 2 Unterstände, ein Gewächshaus und ein kleiner Fahrrad-Schuppen

Ein Energieausweis der Immobilie liegt zur Besichtigung vor

!!! Im Kaufpreis INKLUSIVE sind beide Einbauküchen inklusive aller E-Geräte, beide Kaminöfen (EG und 1.Etage), die Badezimmer Möbel (Waschtische mit Unterschränke und Spiegelschränke) und der Spiel/Rutschturm im Garten! !!!

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - bitte nur schriftliche Anfragen!