Solide Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt aus dem Baujahr 1966 befindet sich in Marl Brassert, in einem reinen Wohngebiet.
Die gesamte Wohnfläche von 226 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine 52 m² grosse Wohnung mit je 2,5 Zimmern und je eine 61 m² grosse Wohnung mit 3,5 Zimmern.
Das Haus ist voll unterkellert, neben der Gemeinschaftswaschküche und einem Fahrradkeller steht jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich zwei Garagen und ein Gartenhäuschen auf dem 526 m² grossen Grundstück.

Das Objekt ist von solider Substanz, Instandhaltungsmassnahmen wurden immer wieder durchgeführt. Die Fenster sind iso-doppel verglast und mit Rollläden ausgestattet, die Haustür und Klingelanlage wurden kürzlich erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung (Bj 2022). Der bedarfsorientierte Energieausweis ergibt einen Kennwert von 321,21 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse H.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 23.040 € per anno.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen können.

Alles in Allem stellt dieses Objekt - nicht zuletzt aufgrund seiner Lage, eine solide Kapitalanlage dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²

# Lagebeschreibung
Geprägt wurde der Stadtteil Brassert vor allem durch den Bergbau, so finden sich auch heute noch in direkter Nachbarschaft Zechensiedlungen. Das ehemalige Zechengelände wurde in einen Freizeitpark und ein Gewerbegebiet umgestaltet.

Das Objekt ist ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet, jedoch nahe dem Stadtteilzentrum in gepflegter Nachbarschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 321 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966

Anbieter-Objekt-ID: 6268499