Mehrfamilienhaus mit großem Mietsteigerungspotenzial im Herzen von Münster-Gelmer

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1978 mitten im Zentrum von Münster-Gelmer auf einem 630 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Geschosse und einer Wohnfläche von rund 478 m² verteilen. Die Nettomieteinnahmen der voll vermieteten Immobilie belaufen sich derzeit auf rund 33.400 €, so dass erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Vor dem Hintergrund der soliden Bauweise und des Mietsteigerungspotenzials stellt die Immobilie ein äußerst attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Die Wohnungen in den ersten beiden Geschossen sind 86 bzw. 88 m² groß und umfassen jeweils vier Zimmer, Küche und zwei Bäder und heben sich durch einen sehr attraktiven Grundriss der Trennung von Wohn- und Schlafbereich hervor.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Süd-Terrasse sowie einem kleinen Garten.
Den Wohnungen im ersten Geschoss sind Balkone vorgelagert.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind 66 m² groß und verteilen sich auf je drei Zimmer, Küche, Bad.
Die Mieten für die Wohnungen im EG und OG liegen bei 4,90 €/m², 6,00 €/m² und 6,50 €/m². Die Mieten für beiden DG-Wohnungen liegen bei 5,15 €/m² und 5,65 €/m².

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, sowie für die Gemeinschaft ein Waschkeller mit allen Anschlüssen je Wohneinheit, ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller mit separatem Zugang.
Zusätzlich gehören zum Objekt sechs PKW-Stellplätze, die an die Gärten der Erdgeschosswohnungen angrenzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• 2010 neue Fenster im Obergeschoss
• 2015 neue Pflasterung der PKW-Stellplätze und der Zufahrt
• 2015 Umzäunung der Gärten
• 2017 neue Ölzentralheizung der Firma Viessmann

Anstehend ist ein Austausch der Fenster im Erdgeschoss.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Zentrum von Gelmer, einem am nordöstlichen Stadtrand gelegenen Stadtteil von Münster mit ca. 3000 Einwohnern. Sämtliche Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Gelmer ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und schöner Natur, die insbesondere Radfahrer begeistert. Im Norden von Gelmer liegt der Dortmund-Ems-Kanal. Die dortige Kanalüberführung (KÜ) ist ein bedeutendes Industriedenkmal des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Direkt hinter dem Kanal beginnen die Rieselfelder, ein über die Grenzen hinaus bekanntes Vogelschutzgebiet.
Verkehrstechnisch ist Gelmer über den Schifffahrter Damm sehr gut an Münster und Greven angebunden. Nach wenigen Kilometern sind die Autobahn, A1 und der Flughafen Münster/Osnabrück zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-485-5