Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in gefragter, ruhiger Randlage von Rheine Wietesch

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Rheine Wietesch in hervorragender Lage mit unverbaubarem Ausblick. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist modern geschnitten und verfügt über eine gute Aufteilung. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von jedem Zimmer aus hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig und sorgsam gepflegt. Es verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021.

Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen und ist von einer Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze für Ihre
Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage des Hauses ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt von Rheine ist nur etwa 10 Minuten entfernt und auch das Naherholungsgebiet Bentlage ist schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr schönes Einfamilienhaus in einer sehr reizvollen Lage, das sowohl für Familien als auch für Paare gut geeignet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 407 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80 000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, gut besuchte Events wie z. B. die Rheiner Kirmes oder abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten – es lohnt sich, in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und gut angebundenen Lage. Die Rheiner Innenstadt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte oder Drogerien, sind in wenigen Gehminuten erreicht. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind ebenso fußläufig entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit des Bustreffs sowie Hauptbahnhofs stellt einen weiteren Vorteil dar, insbesondere wenn Sie mit dem Zug in Richtung Münster oder Osnabrück zur Arbeit fahren wollen. Auf die Autobahn A 30 gelangt man auch recht zügig über die bekannte Salzbergener oder Neuenkirchener Straße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2019
Gültig bis: 07.10.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-397-5