Ein Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus in Schackensleben auf einem Grundstück von 3.524 m². Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand und wurde teilweise im Jahr 1984 renoviert. Der Zugang zum großzügigen Grundstück erfolgt über den Innenhof, der Platz für insgesamt 5 Fahrzeuge bietet. Davon sind drei Stellplätze unter einem Carport und zwei weitere Stellflächen im Freien. Zusätzlich gibt es zwei Nebengebäude auf dem Grundstück, die ausreichend Lagerplatz für Gartengeräte und Gartenmöbel bieten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils den gleichen Grundriss aufweisen. Im Erdgeschoss führen das geräumige Treppenhaus zu den ersten beiden Wohneinheiten. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,74 m². Auf der linken Seite erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 105,47 m², die kürzlich renoviert wurde. Über das Treppenhaus gelangt man zu den beiden weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90,57 m² Wohnfläche, während auf der linken Seite des Treppenhauses eine 4-Zimmer-Wohnung mit 113,67 m² Fläche liegt.

Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, da der bisherige Eigentümer eine Einheit selbst bewohnt. Angesichts der vier Wohneinheiten besteht ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, da die Gesamtwohnfläche 400,45 m² beträgt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.549,16 €.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller mit Waschküche und Trockenplatz. Hervorzuheben sind die gut durchdachten Grundrisse der großzügigen Wohneinheiten. Außerdem ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Im Innenhof des Mehrfamilienhauses, der eine Grünfläche von 1.329 m² bietet, gibt es ausreichend Platz für Familienaktivitäten und Haustiere.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin vor Ort, um ein entsprechendes Angebot abzugeben.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
+ großflächiges Grundstück
+ 4 Wohneinheiten
+ 5 Stellplätze
+ 1 Garage
+ Satanlage
+ Glasfasernetz
+ Garten mit Spielplatz
+ Nebengebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 3524 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400,45 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Schackensleben befindet sich in der Magdeburger Börde im Landkreis Börde und heißt Sie herzlich willkommen. Schackensleben hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich sehr gut entwickelt. Dazu gehört ebenfalls die Standardisierung der Innenstadt. Durch die gute Weiterentwicklung von diversen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten innerhalb des Ortes, ist hier für Jung und Alt gesorgt.
Entstanden ist die Ortsgemeinschaft Schackensleben am 17. Oktober 1928 durch die Vereinigung der Landgemeinde Schackensleben mit dem Gutsbezirk Klein-Santersleben in Teilen und der Landgemeinde Klein-Santersleben. Schackensleben sowie Klein-Santersleben werden durch den angrenzenden Fluss Olbe voneinander getrennt.
Historisch betrachtet ist der Ort durch den Schornstein der einstigen Zuckerfabrik und die Molkerei wirtschaftlich geprägt. Auch heute befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe wie bspw. Tischlermeister, Agrargenossenschaft Börde eG, Papenburg AG, Humanas Wohnpark Schackensleben usw. Des Weiteren hat Schackensleben auch Freizeit- und Sportanlagen zu bieten wie bspw. das Pferdesportzentrum BeGo Reitschule Beschnidt und ein Fußball Sportverein.
Doch nicht nur die wirtschaftlich gut strukturierte Lage ist hier zu erwähnen, sondern auch die gut vernetzte Verkehrsstruktur. Die Landeshauptstadt Magdeburg kann durch die Bundesstraße 1, A14 und A2 in ca. 25 min. erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 7,5 km
Gymnasium 9,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 185.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK-ED-2023-08-16