Zukunft gestalten: Ihr Reihenmittelhaus in Barleben – die ideale Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Barleben – einer begehrten Gemeinde mit herausragender Lebensqualität und exzellenter Anbindung! Wir präsentieren Ihnen mit Freude ein exklusives Reihenmittelhaus, das sich optimal als lohnende Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Barleben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens und die Idylle der Natur in perfekter Harmonie zu erleben. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Das Baujahr 2000 verleiht diesem Juwel einen zeitlosen Charme. Mit 4 Zimmern bietet es einen Raum für jede Lebenslage: Eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Garten übergeht, zwei Schlafzimmer (eines davon auf dem ausgebauten Dachboden) und ein flexibel nutzbares Zimmer – sei es als inspirierendes Büro oder einladendes Gästezimmer. Die Bäder beeindrucken mit modernem Design, wobei das Hauptbadezimmer mit einer einladenden Wanne aufwartet.

Der Außenbereich gestaltet sich als wahrer Rückzugsort mit einer einladenden Terrasse und einem Garten, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Der Keller beherbergt nicht nur einen praktischen Hobbyraum, sondern auch zwei zusätzliche Abstellräume. Ein Carport vervollständigt das Bild, indem er Ihrem Fahrzeug ein stilvolles Zuhause bietet.

Dieses Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und präsentiert sich somit als äußerst attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen versprechen eine solide Rendite, während die Lage und die zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale langfristige Werterhaltung garantieren.

Dieses Reihenmittelhaus in Barleben vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Kapitalanlagemöglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Ortschaften der Region!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

# Ausstattung
+ Ruhige, begrünte Wohnhaussiedlung
+ Wohn- und Essbereich
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Stellplatz
+ Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 136 m²
Vermietbare Fläche: ca. 113,69 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 6000 Einwohner heißt Sie Barleben herzlich willkommen. Nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg zeichnet sich Barleben nicht nur durch seine leistungsfähige Verkehrsstruktur, sondern auch durch seine grünflächigen, ruhigen Wohnanlagen aus. Von der Residenz aus, sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn fußläufig in ca. 5 min. erreichbar. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Magdeburg durch die angrenzenden Autobahnanbindungen A2 und A14. Weiterführend gelangen Sie durch die Bundesstraße B 71 sowohl den Mittellandkanal als auch die Eisenbahnstrecke Magdeburg-Stendal. Der Wirtschaftsstandort Barleben hebt sich durch seine strategisch leistungsfähigen Verkehrsstruktur deutschlandweit ab. Doch nicht nur die günstige Lage ist hervorragend, auch die gute Infrastruktur zeugt von hoher Lebensqualität. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Emily Dragon
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK-ED-2023-12-53