Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Dieses Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten steht ab sofort zum Verkauf!

Es wurde 1905 auf einem ca. 1000 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, einem Anbau auf dem Hof, der als Lagerraum für die Mieter dient und ein großer Garten. Über die Gemeinsame Auffahrt gelangen Sie auf die Hof der Immobilie. Hier befinden sich die Lagerräume, der Durchgang zum Garten und die Haupteingangstür. Alle Wohnungen sind über ein kleines Treppenhaus zu erreichen und verfügen über separate Eingangstüren, Klingeln und Stromzähler. Hinter dem Schuppen, der aktuell als Lagerraum für die Mieter dienst, befindet sich ein großer Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genuzt werden kann.

In der Immobilie selber wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurde zum Beispiel in allen Wohnungen neue Laminatböden verlegt, teilweise Außenjalousinenen angebracht, teilweise neue Elektrik verlegt und eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Zu den Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss links

Diese ca. 45 m² große 2 Zimmerwohnung wird grade vom Eigentümer renoviert und soll dann dierekt im Anschlus für ca. 225 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten vermietet werden. Die Wohnung hat einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Wohnung Nr. 2 Erdgeschoss rechts

Vermietet für 225 € Kalt zuzüglich .......Nebenkosten. Ca. 45 m² verteilt auf Flur, Badezimmer mitDusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Wohnung Nr. 3 Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 4 Zimmer Wohnung. Für diese Wohnung wird aktuell ein Mieter gesucht. Die Kaltmiete soll 450 € zuzüglich Nebenkosten betragen. Hier befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer, in Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung Nr. 4 Dachgeschoss

Hier wartet eine ca. 70 m² große Wohnung auf einen neuen Mieter. Geschätzte Kaltmiete beträgt hier ca. 350 € zuzüglich Nebenkosten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, ein Durchgangszimmer/Esszimmer sowie ein kleines Kinderzimmer.

Somit können jährlich ca. 15.000 € bei einer Vollvermietung erzielt werden.

**Ausstattung**

* 1000 m² großes Eigentumsgrundstück
* 15.000 € Jahreskaltmiete Soll
* 4 fertige Wohneinheiten
* großer Garten
* Wasser- und Stromleitungen von 2008
* Laminatböden
* Außenjalousien

**Provision: 3,57 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**

**Energie**

* Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Objektzustand: Renovierungsbedürftig

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Wolsdorf. In der Nähe liegen die Orte Schöningen und Helmstedt. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.