Ideale Kapitalanlage: vermietetes Reihenendhaus im Herzen Helmstedts! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

In einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnsiedlung erwartet Sie Ihr neues Investobjekt: Ein vermietetes Reihenendhaus im Herzen von Helmstedt.

Die Immobilie wurde 1966 auf einem 349 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Fünf Zimmer auf 102 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.

Eine etwa 10 m² großer Vorbau am Eingang bietet Abstellfläche und Stauraum.

Es wurden folgende Sanierungen 2013 gemacht:

\- neue Elektrik komplett mit Schaltschrank im ganzen Haus

\- neue Gasheizung mit neuem Gasanschluss

\- neues Heizung Abgasrohr, neue Heizkörper und Heizungsrohre

\- außerdem ist die Kaminschacht frei geworden und dort kann Kamin angeschlossen werden

\- neue Wasser und Abwasserrohre im ganzen Haus

\- neue Velux Dachfenster

\- Küchenspiegel + Küchenboden und Flur

\- Bad und Gäste- WC neu gefliest.

\- Giebelwand Fundament bis zum Eingang, außer Schuppen wurde frei gemacht

\- neu mit Bitumen gestrichen, Zwei Dickbeschichtungen aufgetragen und zusätzlich mit Jakodur gedämmt.

\- Dach wurden alle defekten Dachziegel ausgetauscht.

Die Immobilie ist an die Mieter seit 2013 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 7920,00 € p.a.

Am Haus befindet sich eine Terrasse mit Blick in den Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Blumenliebhaber, oder für Kinderspielgeräte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos veröffentlichen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Helmstedt
* 102 m² Wohnfläche
* 349 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
* Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 7920€

**Provision: Je 2,58% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Lage**

Die Immobilie befindet sich im Südosten der Stadt Helmstedt, Kreisstadt des Landkreises Helmstedt mit rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in Mitten des Elm-Lappwaldes gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Bundesautobahn A2, Interregiobahnhof Busliniennetz).

Die Stadt Helmstedt liegt im Grenzgebiet zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Die Stadt Wolfsburg ist in ca. 30 Autominuten oder mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Die Städte Braunschweig und Magdeburg sind etwa 45 und die Landeshauptstadt Hannover etwa 60 Autominuten entfernt.

Neben einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie Theater, Kino, Diskotheken, Museen bietet die Stadt Helmstedt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot (ortsansässige Vereine, Schwimmbäder, Reithallen usw.). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sozialeinrichtungen, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas und Schulen sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.