Mehrfamilienhaus Marl Brassert

Wir bieten hier eine Doppelhaushälfte in Marl Brassert zum Kauf an.
Das Haus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 615 m² großem Kaufgrundstück erbaut. Zu dem Grundstück gehört ein Privatparkplatz (für 4-6 Fahrzeuge) der direkt am Haus liegt. Der große Garten kann von dort aus ebenfalls erreicht werden.
Auf 3 Etagen erstrecken sich insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beläuft sich auf ca. 140 m². In der Erdgeschoßwohnung befindet sich die Wohnküche mit Essbereich, die Einbauküche inkl. aller E-Geräte gehört zur Wohnung dazu und wird mit veräußert. Es gibt ein Hauptbadezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Zudem gehört zur Wohnung ein separates, innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken und Abluft. Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Schlafräume und ein kleiner gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss. Vom Wirtschaftsraum gelangt man in den großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss sind alle Rollläden elektrisch, jeder Raum ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet, in jedem Zimmer befindet sich ein SAT-Anschluss.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2010 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung aller Stromleitungen, Fußboden mit Fliesen ausgelegt, alle Wohnungstüren erneuert, Erneuerung der Badezimmer, neue Badezimmerfenster, wasserführender Kaminofen
Im ersten Stock wurde aus zwei Wohnungen eine ca. 130 m² große Wohnung gemacht (Rückbau möglich).
Die Wohnung verfügt über eine große Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten. Die Küche ist groß genug, um einen Esstisch zu stellen. Zwei große Schlafräume, Wohnzimmer inkl. Eckkamin und ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Wohnung gibt es zwei innenliegende Badezimmer mit Abluft; das 1. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das 2. Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch. In der Wohnung einen weiteren Raum der als Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2010 u 2013 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung aller Stromleitungen, Fußboden mit Laminat ausgelegt, Badezimmer und Hobbyraum gefliest, alle Wohnungstüren erneuert, Erneuerung Badezimmer, Einbau Kaminofen, Erneuerung Innendämmung
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 55 m². Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschwand), WC und Waschbecken. Warmwasser via Durchlauferhitzer
Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, Küche mit PVC-Boden. Das Badezimmer wurde neu gefliest u die Wohnung wurde komplett neu gedämmt, jeder Raum ist mit LED-Spots ausgestattet. Velux-Fenster inkl. Verdunklungsrollos.
Das Haus ist komplett unterkellert (Keller vom Garten aus zu betreten) Ebenso befindet sich im Keller die Warmwasser- und Heizungsanlage, bestehend aus einer Kombination aus Solaranlage (auf der Garage), wasserführender Kamin (EG) und Fernwärme. Die Heizungsleitungen, Pumpen und Ventile sind erneuert
Der Garten verfügt über 2 Terrassen, eine direkt am Haus und die zweite, überdacht im hinteren Teil des Gartens.
Vom Parkplatz aus erstreckt sich bis zu der hinten im Garten liegenden Doppelgarage (inkl. elektr.Tore) eine große Rasenfläche. Zum Garten gehören 2 Unterstände für Kaminholz, ein Gewächshaus, sowie ein kleiner Schuppen für Fahrräder
Weitere Details: die Hausfassade wurde 2022 komplett neu gestrichen, beide Hauseingangstüren erneuert, Vordach am Haupteingang erneuert, Sichtschutzzaun zu den Nachbargrundstücken 1,80 m hoch, vom Haus bis zur Garage befindet sich ein Leerrohr für evtl. Sat und Stromanschlüsse, sowie für die Solaranlage, alle Außentreppen wurden mit rutschfesten Fliesen ausgestattet.
Ein Energieausweis der Immobilie wird noch nachgereicht.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - bitte nur schriftliche Anfragen!
Foto 1 bis 3 Aussenansicht
Foto 4 bis 9 Erdgeschoss
Foto 10 bis 16 erste Etage
Foto 17 bis 20 Dachgeschoss