Mehrfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Das 3 - geschossige Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und zwei Garagen wurde im Jahre 1960 erbaut, ist voll unterkellert und vollvermietet.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (sep. Eingang) wird bei Verkauf freigezogen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 474 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG links 86 m² ( Eigentümerwohnung)
EG rechts 52 m²
1. OG links 69 m²
1. OG rechts 70 m²
2. OG links 69 m²
2. OG rechts 70 m²
DG 58 m²

Alle Wohnungen, ausser DG, haben einen Balkon.

Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 39.000,-- € .

Die Grundstückgröße beträgt ca. 944 m².

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand
und wird durch eine Gas-Zentralheizung, die 2018 erneuert wurde, erwärmt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung und wurde 2023 neu eingebaut.

2004 sind die Badezimmer, teilweise mit Eckbadewannen, Böden in Küche und Flur, fast alle Fenster, Zimmertüren, die Elektrik in den Wohnungen, Fassade, Hausflur, Eingangstür, sowie die komplette Heizanlage incl.Heizkörper, Leitungen etc. erneuert worden

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine weitere Wohnung auszubauen. Leitungen sind bereits vorinstalliert.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in Essen-Borbeck, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im näheren Umfeld. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wolfgang Tullius Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt..
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4646