Mehrfamilienhaus in Ratingen

Lage

Ideal gelegen.
Kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Marktplatz, Stadttheater, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn.
Die Lage ist schwer zu toppen.

Objekt

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, verteilt auf vier Etagen.
Derzeit sind nur die unteren beiden Etagen vermietet.
Die oberen drei Etagen könnten als Einheit zusammengelegt werden.
Auf dem Hof befinden sich drei Stellplätze und ein Gartenhaus.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit ca. 27qm, bestehend aus Flur, Bad mit Wanne, Zimmer und einer Küche mit kleiner Loggia und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65qm, bestehend aus Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Balkon.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist gerade (1.11.) frei geworden und wird nun für die Neuvermietung vorbereitet.
Das Apartment ist derzeit vermietet.
In der ersten Etage wurden zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt. Sie verfügt über ca. 102qm, aufgeteilt auf einen langen Flur, ein Schlafzimmer und gegenüberliegend ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Bidet, WC und kleiner Loggia auf der einen Seite und einem großen Wohnzimmer, einem Gäste-WC mit Dusche, einer Küche mit Durchreiche zum Esszimmer mit Balkon.
Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.
In der zweiten Etage befinden sich analog zum Erdgeschoss ein Apartment mit ca. 36qm sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67qm.
Das Apartment muß nach Schäden durch einen Mietnomaden saniert werden.
Die 3-Zimmer-Wohnung wird zeitnah neu vermietet.
In der 3. und 4. Etage befindet sich eine sehr attraktiv aufgeteilte, einzigartige Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über ein kleines Entrée mit Zugang zur großen Küche.
Der Eingangsbereich öffnet sich in eine großzügige Galerie. Von hier gelangt man in das große Badezimmer mit einem Toilettenbereich mit Urinal, WC mit Handdusche und kleinem Waschtisch und dem Badbereich, mit großem Waschtisch, Dusche, Badewanne (muss noch eingesetzt werden) und Sauna, einem Büro oder Kinderzimmer mit kleiner Kammer/Aktenlager und dem Esszimmer mit Durchgang zur Küche.
Über eine schöne Wendeltreppe in der Galerie gelangt man in die vierte Etage.
Hier empfängt Sie der schöne Wohnbereich mit offenem Kamin und schwarzem Granit und dem Barbereich mit Tresen aus Granit.
An der Bar vorbei gelangt man ins Schlafzimmer und von dort auf den großzügigen Balkon.
Hier können Sie die Blicke über die Dächer schweifen lassen und sind gleichzeitig sehr privat.
Diese Einheit wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt.
Jede Etage verfügt über zwei Kammern auf halber Treppe.
Im Erdgeschoss gibt es in einer Kammer ein Garten-WC.
Es gibt einen Glasfaser-Anschluss im Keller, sowie in jeder Wohnung.

Zusätzliche Informationen

Nach meinen aktuellen Recherchen (Stand 15.11.23) wird zurzeit in Ratingen keine Wohnung unter 10€/qm Kaltmiete angeboten.
Die Dachgeschosswohnung lässt sich, aufgrund ihres einmaligen Charmes leicht für 15€/qm vermieten.
Hier müsste lediglich eine Badewanne in die vorhandene Öffnung eingesetzt und weitere kleinere Aktualisierungen vorgenommen werden.

Potenzielle monatliche Einnahmen:

300qm × 10€/qm = 3000€
122qm × 15€/qm = 1830£
3 × 40£/Stellplatz = 120€

Daraus ergeben sich potentielle
monatliche Mieteinnahmen von 4950€.

Das ergibt im Jahr 59400€.


Sonstige Informationen

Zwei Wände im Keller und die darüber liegenden Wände in der Erdgeschosswohnung weisen Feuchtigkeit auf.
Diese Feuchtigkeit ist laut Fachbetrieb oberflächlich, daß Mauerwerk selbst ist im Kern trocken (40 Digits).
Es gibt einen Kostenvoranschlag in Höhe von 3236,21€.
Diese Maßnahmen werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen und das dirchführende Unternehmen gewährt bei sachgemäßer Behandlung 20 Jahre Garantie.

Weitere Informationen bei Bedarf.

Der Preis ist verhandelbar und sollte angemessen sein!

Wer nur 700000€ ausgeben möchte, braucht sich nicht zu melden!!!

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Besichtigung nach Absprache