Mehrfamilienhaus in Maintal mit 2 Wohneinheiten, 2 Stellplätze und schöner Garten

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1952 und gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 957 Quadratmetern, bietet zwei separate Wohneinheiten, die durch umfassende Sanierungsarbeiten im Jahr 2016 - einschließlich Dach, Fassade und Fenster - modernisiert wurden. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und acht Zimmer, präsentiert sich das Anwesen als eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Garten, die eine private Oase im Freien bieten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen überdachten Balkon besticht, der zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einlädt. Beide Wohnungen überzeugen durch helle, schön geschnittene Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Die Wohnzimmer in beiden Einheiten bieten ausreichend Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. In beiden Küchen befinden sich moderne Einbauküchen, die sowohl Funktionalität als auch Komfort für den alltäglichen Gebrauch versprechen.
Die Badezimmer sind jeweils mit einem Fenster, einer Dusche und elektrischen Rollläden ausgestattet, was für ein Maximum an Privatsphäre und Bequemlichkeit sorgt. Ein großer Schuppen steht ebenfalls auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitartikel bietet.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Carport bereit, die durch elektrische Markisen vor Witterungseinflüssen geschützt sind. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen die Fotos lediglich eine der beiden Wohneinheiten. Die zweite Wohneinheit ist seit dem 01. April 2023 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 870,00 Euro. Die zweite Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit Potential für persönliches Wohnen und/oder eine lukrative Vermietung zu investieren. Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, großzügigem Außenbereich und attraktiver Wohnfläche macht dieses Haus zu einem begehrten Objekt.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbruchschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit Linoleum ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.545,10 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 957 m²

# Lagebeschreibung
Maintal erstreckt sich entlang des malerischen Mainufers und zeichnet sich durch seine vielseitigen Wohngebiete, grünen Landschaften und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Frankfurt aus.

Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie Freizeit- und Sportanlagen.

Maintal profitiert von seiner Lage am Main, die zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers, Bootsfahrten auf dem Main sowie die Nähe zu den Ausläufern des Spessarts und des Taunus bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung von Maintal ist hervorragend. Die direkte Nähe zu Frankfurt am Main und die gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem ermöglicht die S-Bahn-Verbindung eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Maintal-Wachenbuchen Mittelbuchener Str. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Hanau Wilhelmsbad (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85R690AX