Fortlaufend modernisiertes 2-Familienhaus- ideal für Investoren!

# Ausstattung
Das fortlaufend modernisierte und ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Zwei-Parteien Haus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Frankfurt am Main. Auf dem ca. 170 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse in einem Innenhof und ein Stellplatz im Freien. Der Innenhof ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahr 1892 in Fachwerk Bauweise errichtet und ist kernsaniert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2017 das Dach am Anbau und 2020 die Fassade am Haupthaus aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 166 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit wurde mit Sorgfalt gepflegt.
Das Ergeschoss wurde 2017 kernsaniert u.a. mit neuen Fenstern, Türen und Einbauküche. Im gleichen Jahr wurde hier auch das Tageslichtbad saniert.
Im derzeit vermieteten Obergeschoss wurden 2008 viele Renovierungen vollzogen. Hier wurden 2017 teilweise neuer Parkettboden und eine neue Küche eingebaut. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Gewölbekeller, der durch den Innenhof begehbar ist, befindet sich reichlich Abstellmöglichkeit.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasetagenheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Im Erdgeschoss wurde sie 2014 neu installiert. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff - und Holzfenster mit Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

Die obere Maisonettewohnung ist seit November 2017 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 790,00 Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.925,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
In Frankfurts Nordwesten liegt der Stadtteil Heddernheim mit rund 17.000 Einwohnern.
Das nördlich im Stadtteil gelegene Mertonviertel bietet gehobene Wohn- und Büroräume und mit dem Nord-West-Zentrum liegt eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Heddernheim.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur, etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Heddernheim ist zudem bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und ein reiches kulturelles Leben. Es gibt zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern.
Im Stadtteil selbst und den benachbarten Vierteln gibt es ein gutes Angebot an Kitas, Schulen und Ärzten.
Die nächste Grundschule (Robert-Schumann-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Eschersheim) rund 800 Meter entfernt.

Im Osten von Heddernheim erstreckt sich der Niddapark, ein großes Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und einem malerischen Flusslauf, der Nidda. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des Stadtteils im Westen gut entwickelt.

Verkehrstechnisch ist Heddernheim gut angebunden. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet den Stadtteil mit dem Frankfurter Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Autobahn A66 ist leicht erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt ist Heddernheim ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil in Frankfurt, der eine angenehme Mischung aus Natur und urbanem Leben bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurt (Main) Heddernheim (circa 300 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2016
Gültig bis: 2026-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YX0ZBBZ3