Mehrfamilienhaus in Demen als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 2000 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend der Ortschaft Demen. Die Immobilie zeichnet sich durch die moderne energieeffiziente Bauweise und verarbeiteten Materialien aus. Dies ist auch ein Grund für die sehr geringe Mieterfluktation. Die vier Wohnungen sind auf zwei Etagen verteilt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und haben nachfolgende Größe.
-1. Whg. EG 54 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-2. Whg. EG. 54 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-3. Whg. DG 70 m² 2 Zimmer, Küche, Bad
-4. Whg. DG ca. 70 m² 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad

Das auf dem Hof vorhandenen massiv errichtete Nebengebäude können durch die Mieter als Abstellräume nutzen. Darüber hinaus steht den Mietern eine Carportanlage zur Verfügung.
Die gepflegte Außenanlage bietet Ruhe und Entspannung für die Nutzer.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 248 m² und Grundstück ca. 2000 m²
- drei Wohnungen sind vermietet, eine befindet sich im Leerstand die jährliche Netto Kalt Mieteinnahmen betragen ca. 19.344, 00 Euro
- Gaszentralheizung ( Brennwerttechnik )
- thermoverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
- Carportanlage und ein massives Nebengebäude
- gepflegtes Wohnhaus ohne Reparaturstau
- DSL- Anschluss (kein Glasfaser) Satellitenanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Demen mit ca. 850 Einwohnern befindet sich am Rande der Sternberger Seenlandschaft, eingebettet in eine Wald- und Wiesenlandschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Badeseen. Demen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde liegt nördlich der Bundesstraße 321 sowie südlich der Bundesstraße 104. Die Bundesautobahn 14 (ca. 15 km) ist über die Anschlussstelle Schwerin-Ost erreichbar. Seit 1954 ist die Linie Demen–Crivitz(–Schwerin) eingerichtet und somit mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bahnstation Richtung Schwerin ist in Crivitz (12 km) und Richtung Rostock in Blankenberg (22 km).
Die Kleinstadt Crivitz ist in ca.12 km und Sternberg ist in ca.17 km zu erreichen. Hier sind zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus.
Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 32 km und bis zur Ostsee (ca. 50 km) braucht man mit dem Auto keine Stunde.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 9 km
Gymnasium 9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG2563