MEHRFAMILIENHAUS IM JUGENDSTIL MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Dieses Mehrfamilienhaus im traditionellen Altbau-Stil bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder ambitionierte Renovierer, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Platz für bis zu 3 großzügige Wohnungen. Auf Wunsch und nach Absprache kann eine Renovierung auch durch den Eigentümer erfolgen.

HISTORISCHER CHARME:

+ Hohe Decken, Stuckverzierungen und weitläufige Raumstrukturen verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG (FÜR KAPITALANLEGER)

+ Durch die Renovierung und Modernisierung kann das Objekt eine Wertsteigerung erfahren, wodurch sich attraktive Renditen erzielen lassen

+ Die Mietrendite im renovierten Zustand liegt bei ca. 5 %

+ Die Sanierungskosten können mit einer Afa von 9% in den ersten 7 Jahren und danach 4 Jahre mit 7% abgeschrieben werden (Sanierungsgebiet)

+ Wertschöpfung: Das zweigeschossige Dach bietet die Option auf ca. 148 m² weitere Wohnfläche, die Teilungserklärung berücksichtigt diesen Ausbau bereits

+ Die Teilung / Abgeschlossenheit wird im Zuge des Verkaufs erfolgen

+ Fernwärmeanschluss und Glasfaser liegen bereits im Haus. Die Elektrosteigleitungen wurden bereits vollständig erneuert.

+ Wohnfläche: 378 m²
+ Grundstücksfläche: 340 m² Quadratmeter
+ 2 Wohneinheiten á 132 m² + Gewerbeeinheit im EG á 115 m²
+ Dachausbau mit 148 m² möglich
+ Baujahr: 1907
+ Voll unterkellert
+ Elektrosteigleitungen bereits vollständig erneuert
+ Fernwärmeanschluss und Glasfaser liegen bereits im Haus
+ 9 Stellplätze vorhanden
+ Möglichkeit zur Sanierungsabschreibung (Sanierungsgebiet)
+ Erhebliche Wertsteigerung durch Modernisierung

Energiebedarf 169,50
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F

Infrastruktur:
Buttenwiesen liegt an der Staatsstraße 2027, die Wertingen mit Donauwörth verbindet. Im öffentlichen Nahverkehr wird Buttenwiesen durch die Linien des Augsburger Verkehrsverbunds, wochentags etwa 5x täglich bedient. Die Bahnhöfe Nordendorf und Mertingen liegen etwa 10 Autominuten entfernt. In nur etwa 35 Autominuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt. Die beiden historisch wertvollen Städte Dillingen und Donauwörth erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildung / Schulen & Kindergärten:
Im Ort gibt es die Ulrich-von-Thürheim-Volksschule Buttenwiesen und einen Teil der Hauptschule Wertingen, außerdem die Volkshochschule Zusamtal Wertingen-Buttenwiesen e. V. und fünf Kindergärten.

Regenerative Energien:
In der Gemeinde gibt es drei Windkraftanlagen, zwei Solarparks, vier Biogasanlagen, Bürgersolardächer auf allen geeigneten öffentlichen Gebäuden und drei Wasserkraftwerke. Außerdem gibt es ein preisgekröntes Konzept für eine Dreifachsporthalle, die eine Biomasseheizanlage hat.

Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-Team