Mediaspree: Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Spreelage

# Ausstattung
Die ansprechende Zwei-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 47 Quadratmetern befindet sich in zentraler Lage und ist aufgrund ihrer Position im Seitenflügel ruhig gelegen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Diese modernisierte Altbauwohnung besticht durch ihre attraktive Deckenhöhe, Helligkeit und die vollständige Sanierung. Der ansprechend gestaltete und ruhige Innenhof verleiht ihr zusätzliches Flair. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet ist. Eine besondere Eigenschaft der Wohnung ist die Verbindung des Wohn- und Schlafbereichs über Treppen durch die Split-Level-Bauweise, die eine vielfältige und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre schafft.
Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein, bietet eine Badewanne, ist gepflegt, hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliches Wissenswertes:
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind teilweise mit warmen Holzdielen und strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. 
• Eine Gegensprechanlage sowie Kabelfernsehen sind vorhanden.
• Die Fenster bestehen aus robustem Kunststoff mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Durch moderne Haustechnik verfügt das Haus über gute Energiewerte.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Trotz der zentralen Lage sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2013 umfassend saniert. Die Hausverwaltung kümmert sich äußerst gewissenhaft um das Gebäude. Die Wohnung ist seit April 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 523,92 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.850,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Friedrichshain in Berlin, unweit des beliebten Simon-Dach-Kiezes. Diese Straße, im östlichen Teil Berlins gelegen, besticht durch ihre zentrale Lage. Friedrichshain ist bekannt für seine pulsierende Atmosphäre, geprägt von zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Die Lage bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Straße erstreckt sich entlang des östlichen Ufers der Spree und bietet oft einen idyllischen Blick auf den Fluss. Die unmittelbare Nähe zur Spree und zu Grünanlagen macht die Umgebung zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum. Sowohl für Anwohner als auch Besucher bietet sie eine gute Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés säumen die Allee und präsentieren eine vielfältige kulinarische Auswahl.

In der Nähe finden sich verschiedene Grünflächen wie der nahegelegene Treptower Park, der zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser befinden sich in direkter Umgebung. Das Vivantes Klinikum Friedrichshain ist etwa 4,5 Kilometer entfernt.

Die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen bieten eine gute Anbindung für Autofahrer. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sich in der Nähe mehrere U-Bahn-, S-Bahn-Stationen und Bushaltestellen befinden, die das Reisen in Berlin erleichtern und den Zugang zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die S-Bahnhaltestellen Warschauer Straße sind etwa in 15 Gehminuten und das Ostkreuz in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Persiusstr. (Berlin) (circa 400 Meter)
Bus | Markgrafendamm (circa 450 Meter)
Bahnhof & S-Bahn | S-Ostkreuz Bhf (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.06.2019
Gültig bis: 2029-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IANLO3KN