3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im angesagten Szene-Bezirk Neukölln und Blick ins Grüne

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Berlin-Neukölln. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne. Im separaten WC steht ein Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind unter anderem mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Heizungsanlage wurde kürzlich durch eine neue Ölheizung (Hybrid) erneuert.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein für die wohngemeinschaftliche Nutzung vorgesehener Fahrrad-Abstellraum.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur einige Fotos aus der Wohnung und Außenaufnahmen gezeigt.
• Parkplätze auf dem Gelände stehen zur freien Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1985 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit November 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.240,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Szene-Bezirk Neukölln, mitten in Berlin. Berlin ist eine der größten Städte Europas.
Neukölln ist ein lebendiger Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
In der näheren Umgebung gibt es Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Insbesondere der Britzer Garten ist ein Besuch wert. Der Britzer Garten ist ein Ort der Erholung, ideal zum Spazierengehen, Radfahren, Picknicken oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Die gut angelegten Wege laden dazu ein, den Park in Ruhe zu erkunden und die Schönheit der Natur zu erleben. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen und bietet eine angenehme Flucht aus dem hektischen Stadtleben Berlins.

Von der Wohnung aus haben Sie auch eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn.

Die nächste Grundschule (Bruno-Taut-Grundschule) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Alfred-Nöbel-Schule) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Klinikum Neukölln) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Gutschmidtstraße (circa 190 Meter)
U-Bahn | Britz-Süd (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.08.2017
Gültig bis: 2027-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: U4JCKIR5