Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Schwalbach-Elm

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1965.

Über ein Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die sich aufteilt in eine offene Küche, ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerraum mit großem Fenster, der dadurch auch als Hobbyraum, etc. genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer großen Garage. Darüber befindet sich eine Terrasse, die etwa zur Hälfte (ca. 28 m²) der Wohnung zugeordnet ist; ebenso zwei Stellplätze vor dem Haus und ein eigener kleiner Gartenanteil.

In der Wohnung und im Haus sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich.

Bei Interesse können Sie sich gerne melden, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren: 0681/ 383-2323

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
Gasbrennwertheizung
aus 2019

Neues Dachfenster im Bad
aus 2019

Elektrik erneuert
in 2014

Wasserleitungen erneuert
in 2010

Bad erneuert
in 2010

Fenster Doppelglas, weiß Kunststoff
aus 1999

Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, Dielenboden

FREI

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

# Lagebeschreibung
Elm ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwalbach, zählt ca. 5.000 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Sprengen, Elm, Derlen und Knausholz.

Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, u.v.m.

Ein reges Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, viele Feste und Veranstaltungen finden statt.

Spaziergänger, Jogger sowie Radfahrer können die ausgedehnten Rad- und Wanderwege in der Umgebung für weitläufige Touren nutzen.

Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in beliebter Höhenlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 25.04.2014
Gültig bis: 2024-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-MA-00610