MAISONETTE SCHLÜTERSTRASSE: Neuwertige, aparte 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage!

# Objektbeschreibung
Sie finden diese attraktive Wohnung in einem Wohnkomplex nahe der Grafenberger Allee. Ihren Pkw parken Sie in der Tiefgarage, auf Ihrem eigenen Stellplatz. Mit dem Aufzug fahren Sie nun in die dritte Etage dieses modernen Mehrfamilienhauses. Der Komplex wurde im Jahr 2014 errichtet.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in die Diele, den Mittelpunkt der offenen Wohn- und Essetage mit ästhetischer Geradlinigkeit.

Rechter Hand, entlang der Treppe ins untere Geschoss, erreichen Sie den schicken Küchenbereich, mit gemütlichem Essplatz und moderner Einbauküche. Ein kleiner, separater Lager-/Vorbereitungsraum ist praktischerweise hinter einer edlen Milchglas-Schiebetür versteckt. Das, was Sie Ihren Gästen gerade nicht zeigen möchten, lassen Sie ganz einfach dort verschwinden.

Der großen Fensterfront neben dem Esstisch ist ein französischer Balkon vorgelagert. Öffnen Sie weit die Tür und genießen Sie die bezaubernde Atmosphäre dieses Ortes!

Zur anderen Seite der Diele finden Sie den gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem, großzügigem Balkon, auf dem Sie inmitten der urbanen Umgebungsarchitektur ungestört Ihren Feierabend genießen können.

Des Weiteren liegt vis-a-vis der Eingangstüre ein modernes, hochwertiges Gäste-WC.

Eine gerade Treppe führt Sie von der oberen Diele aus in das untere (2. Etage) Geschoss der Maisonette-Wohnung.
Dieses dient als separater Schlafbereich. Hier empfangen Sie zwei hübsche Schlafräume und ein großzügiges, hochwertiges Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Komfortdusche, WC und Waschbecken.

Ob Einzelperson, Paar oder kleine Familie - dieses besondere Domizil strahlt Wärme, Geborgenheit und Intimität aus! Vielleicht ist es IHR neues Wohlfühlzuhause!

# Ausstattung
Baujahr 2014
Massivbauweise mit Flachdach, inkl. Dämmung
voll unterkellert 1 eigener Kellerraum, Waschkeller, sonstige Keller
Tiefgarage, 1 eigener Stellplatz
Beheizung mit Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff, 3-fach-Verglasung
Böden: Parkett, Naturstein
Bäder: Naturstein, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, 1x Gäste-WC
Balkon + franz. Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Flingern-Nord ist eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ein Grund hierfür ist sicherlich die zentrale Lage, das kulturelle Angebot und die direkte Nähe zu Natur und Umland.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, verschiedene Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. In direkter Nähe findet man Schulen und Kitas.

Der multikulturelle Stadtteil Flingern-Nord steht für Kreativität und Lebendigkeit! Neben charmanten Altbauten findet sich eine moderne, aufgeschlossene Architektur. Viele Galerien, Cafés, individuelle Boutiquen und Restaurants haben sich in diesem angesagten Einkaufs- und Wohnviertel etabliert.

Verschiedene Sportangebote in der nahen Umgebung bieten sich Ihnen zur Erhaltung Ihrer körperlichen Fitness. Im Grafenberger Wald können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Nutzen Sie auch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus, Straßenbahn und U-Bahn.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.

Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne beraten Sie unsere Experten der Deutschen Bank kostenlos und unverbindlich!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.03.2022
Gültig bis: 2032-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-040802