Moderne Maisonettewohnung mit Kamin, Balkon und 2 Gärten - Ihre Kapitalanlage der Zukunft!

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und zudem modernisierte Maisonettewohnung in Düsseldorf-Wersten ist die ideale Investition für die Zukunft!

Die 117 m² große Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus, wobei die dritte Wohneinheit bereits zur angebotenen Wohnung dazu gehört. Diese wurde in 2014 zu einer edlen Maisonette-Wohnung ausgebaut, bei der es einen direkten Zugang zu beiden Ebenen im 1. OG und DG gibt. Auf Wunsch kann dadurch die Wohnung im Dachgeschoss auch wieder problemlos von der im Obergeschoss abgekoppelt werden.

Neben einer großen Doppelgarage, einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne, gehören zudem auch noch zwei Gärten dazu, welche sich elegant über eine Wendeltreppe vom Balkon aus erreichen lassen.

Beim Betreten der Wohnung über den Eingang im 1. Obergeschoss kommt man in die geräumige Diele von der es rechterhand in das große Tageslichtbad geht. Hier gibt es neben einer Dusche auch eine Badewanne, ein Bidet und sogar einen Abstellraum.

Geht man vom Eingang aus geradeaus erreicht man die große Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein kleiner Raum, der sich u.a. sehr gut als Büro nutzen lässt.

Linkerhand gelangt man in das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seinen offenen Kamin und eröffnet einem ebenso den Weg auf den Balkon mit Zugang zu den Gärten. Von hier aus geht es über eine Treppe auch in das Dachgeschoss der Wohnung. Der Weg zur Diele kann mit einer edlen Glas-Schiebetür verschlossen werden.

Die Ebene im Dachgeschoss ist offen gestaltet und lässt sich flexibel einrichten. Auf der linken Seite befindet sich der Schlafbereich und rechts ein Wohnraum mit praktischem Einbauschrank. Gegenüber davon erreicht man ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer. Der Zugang zum Hausflur ist gleich daneben.

In den Wohnräumen im Obergeschoss liegt Parkettboden, im Dachgeschoss Laminatboden, die Wände sind glatt verputzt. Die Bäder sind weiß und schwarz-weiß verfliest.

Die Wohnung ist vermietet, so dass man sich als Anleger keine Sorgen machen muss.

Neugierig geworden? Dann schreiben Sie mir gerne an melanie.sybendb.com, erhalten mehr Infos und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:

1. OG mit gesamt ca. 79 m² Wohnfläche:
* Diele
* Badezimmer - ca. 12 m²
* Küche - ca. 15 m²
* Schlafzimmer - ca. 17 m²
* Wohnzimmer – ca. 25 m² - mit Balkon und Gartenzugang, sowie Treppe ins Dachgeschoss
* Kleines Arbeitszimmer

DACHGESCHOSS mit gesamt ca. 38 m² Wohnfläche:
* Offener Wohn-Schlafbereich
* Arbeitszimmer
* Badezimmer

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* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 2 separate Gärten
* Balkon mit elektrischer Markise und Wendeltreppe zu den Gärten
* Videoüberwachtes Türsystem
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Keller und Waschkeller
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet (2020) inkl. Abstellraum
* 2. Badezimmer (2020)
* Offener Kamin im Wohnzimmer
* Hochwertige Einbauküche aus 2019
* 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2023 mit elektrischen Rollladen
* Gas-Zentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung
* Dachmodernisierung 2022
* Modernisierung der Innenräume in 2023
* Elektrik und Leitungserneuerung umfassend in 2004

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf-Wersten mit gleichzeitig idealer Anbindung an die Autobahn A46.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist nur 1,7 km entfernt.

In naher Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, sowie IKEA und ein Baumarkt. Ebenso eine Tankstelle und gastronomische Angebote.

Angrenzend befinden sich die Stadtteile Eller und Holthausen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an.

Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme durch unsere Makler und die Finanzberater.

HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-054356