Mainhausen: Das neue Zuhause für Ihre große Familie! Von Privat!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der äußerst begehrten Gemeinde Mainhausen (Zellhausen), wird solch eine Immobilie kaum angeboten!

Zum Verkauf stehen ZWEI massiv gebaute Wohnhäuser auf einem schönen, großzügigen Grundstück. Sie finden ein Vorder- und ein Hinterhaus vor, inklusive einer großen Doppelgarage mit Nebenraum. Die Hoffläche mit altem Baumbestand, Beeten und Rasenfläche mit Spielmöglichkeiten für Kinder lädt zum Entspannen ein. Zudem existiert ein gemauerter Geräteschuppen.

Beide Häuser sind komplett frei und vollständig renoviert worden! Sie können also sofort einziehen. Vorder- und Hinterhaus verfügen jeweils über moderne Brennwert-Gas- bzw. Öl-Heizungen. Das Objekt ist ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationen-Zuhause, für Ihr separates Büro, Ihre Kinder, Eltern oder Großeltern. Durch eine Teilvermietung könnten die Kosten reduziert werden. Die Gebäude verfügen über getrennte Strom-, Wasser- und Gaszähler (bzw. Öltank) und können somit unabhängig voneinander abgerechnet werden. Eine mögliche Grundstücksteilung und späterer Verkauf eines der Gebäude könnte mit dem Bauamt geklärt werden.

Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt und die Annehmlichkeiten des Objekts sowie der Lage in Mainhausen-Zellhausen sehr zu schätzen gewusst!

Der Gesamtpreis beträgt 689.000 Euro. Wir verkaufen von privat, Sie sparen sich also hohe Maklerkosten!

Rufen Sie gerne an (0178-8952240) und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte KEINE Makleranfragen!

Ausstattung:
- Parkett, Fliesen- und Laminatböden
- isolierverglaste Fenster
- Brennwert-Heizungsanlagen
- 2 Einbauküchen
- z.T. elektrische Rollläden
- großzügige Spielmöglichkeiten für Kinder im Garten
- Gigabit-Kabel-Internet vorbereitet

Lage:
Das Objekt ist zentral gelegen mit vielfältigen fußläufigen Einkaufs-, Sport-, Vereinsangeboten und Restaurants im Herzen von Mainhausen-Zellhausen. Das wunderschöne Seligenstadt ist nur wenige Minuten per Auto, Fahrrad oder zu Fuß entfernt. Von Mainhausen aus ist man dank des Autobahnanschlusses schnell in Aschaffenburg, Hanau oder auch Frankfurt am Main.

Details zum Objekt:
•⁠ ⁠Grundstücksgröße ca. 527qm

•⁠ ⁠⁠VORDERHAUS
•⁠ ⁠⁠ca. 129qm Wohnfläche + Keller
•⁠ ⁠⁠Baujahr 1979, Massivbauweise
•⁠ ⁠⁠2 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Keller + Dachboden
•⁠ ⁠⁠8 Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Wannenbäder mit WCs, 1 Tageslicht-Duschbad mit WC, 1 Gäste-WC
•⁠ ⁠⁠grds. aufteilbar in 1x EG-Wohnung + 1x OG+DG-Wohnung
•⁠ ⁠⁠Fliesen- und Parkettböden
•⁠ ⁠⁠moderne Gas-Brennwertheizung und Schornstein neu 2021!
•⁠ ⁠⁠inkl. Echtholz-Einbauküche
•⁠ tlw. elektrische Rollläden
•⁠ ⁠⁠vollständig renoviert 2024!

•⁠ ⁠⁠⁠⁠HINTERHAUS
•⁠ ⁠⁠ca. 109qm Wohnfläche
•⁠ ⁠⁠Baujahr 1968, Massivbauweise
•⁠ ⁠⁠1 Vollgeschoss, Dachgeschoss + Spitzboden
•⁠ ⁠⁠4 ½ Zimmer, Tageslicht-Wannenbad, 2 WCs, Hauswirtschaftsraum
•⁠ ⁠⁠Fliesen- und Laminatböden (2006)
•⁠ ⁠⁠moderne Öl-Brennwertheizung neu 2012
•⁠ ⁠⁠Dachflächenfenster neu 2012
•⁠ ⁠⁠inkl. Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
•⁠ tlw. elektrische Rollläden
•⁠ tlw. Netzwerkverkabelung
•⁠ ⁠⁠vollständig renoviert 2024!

•⁠ ⁠⁠separate Doppelgarage ca. 32qm + Werkstatt ca. 11qm, ⁠⁠Baujahr 1975, Massivbauweise
•⁠ ⁠zus. ⁠Geräteschuppen (gemauert)
•⁠ ⁠⁠abgeschlossener Hof mit zusätzlichen Stellplätzen
•⁠ ⁠⁠Gartenflächen mit Spielgerüst und altem Baumbestand
•⁠ Kabelanschluss vorbereitet für Gigabit-Internet!

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Hinweis: Die Angaben zu Wohnfläch, Zimmer etc. sind z.T. kumuliert.

ENERGIEAUSWEIS Vorderhaus:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244,3 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

ENERGIEAUSWEIS Hinterhaus:
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1968