Freistehendes Einfamilienhaus in Mainhausen/Zellhausen

angeboten wird ein freistehendes EFH Bj. 1978 im Speckgürtel Frankfurts mit bester Verkehrsanbindung. Die Wohnfläche von 155,68 qm bietet auf zwei Etagen genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Aufteilungen. Beide Etagen sind über separate Türen im Flur/ Treppenhaus abgetrennt. Die obere Etage lässt sich durch eine geflieste Küchenzeile samt Anschlüssen in eine separate Wohnung verwandeln und bietet eine potentielle Vermietungssituation. Der Garten des 645 qm großen Grundstücks erstreckt sich auf drei Seiten um das Haus und bietet viel Freiheit für den grünen Daumen. Die Terrasse lädt durch eine teilweise Überdachung, eine neuwertige Außenmarkise und den außenliegenden zweiten Kamin zu gemütlichen Sommerabenden ein. Über den Garten gelangen Sie ebenfalls in die Garage. Diese bietet mit der teilweise überdachten Einfahrt genügend Platz für zwei PKW, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Die Fenster des Hauses verfügen über Rollläden. Das Objekt befindet sich baujahrbedingt in einem optisch gepflegten Zustand und ist dem Alter adäquat. Renovierungsarbeiten (z. B. Dachfenster) sind angebracht.
Highlights sind neben der vom Tischler eingebauten Kellerbar, das offene Kaminzimmer (Bibliothek) sowie der großzügige Hobbyraum im Keller. Dieser wurde vormals als Hobby-Werkstatt genutzt und bietet genügend Platz für Ihre freie Gestaltung. Ein Gym. im Keller? Hobbyraum? Weinkeller? Werkstatt?
Überzeugen Sie sich vor Ort persönlich

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Warmwassertherme: 2022 erneuert Heizkessel funktioniert ist aber auszutauschen.

Ausstattung :
Keller:
- Vollständig ausgebaute Kellerbar vom Tischler (Zapfanlage, Kühlschrank, Bartresen, Sitzplätze für bis zu 25 Personen inklusive Inventar)
- Gäste-WC angrenzend zur Bar
- Heizungs- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang in die Garage
- zwei separate Abstell- und Lagerräume
- Großer Hobbyraum (Ehemals als private Tischlerwerkstatt genutzt) mit angrenzender Abstellkammer

Erdgeschoss:
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Offener Essbereich
- Großzügig geschnittenes, offenes Wohnzimmer mit Glasfront und Ausgang in den Garten
- Offenes Kaminzimmer/ Bibliothek, angrenzend an das Wohnzimmer

Obere Etage:
- 2 Schlafzimmer
- Offenes Wohnzimmer / zus. Zimmer abteilbar möglich
- Großer Küchen-/ Essbereich.
- Badezimmer
- Balkon, überdacht

Tankstellen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, KiTa´s sowie Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die 20 Tsd. Einwohner Stadt Seligenstadt liegt 5 Minuten entfernt und überzeugt mit Altstadtcharme und gemütlicher Gastronomie. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone (!)
Weitere Informationen um Mainhausen finden Sie unter: https://www.mainhausen.de

Preisvorstellung:
Bei der angegebenen Preisindikation handelt es sich um einen Wert auf Verhandlungsbasis. Dieser wurde nach Sichtung des Marktumfelds im Speckgürtel Frankfurts indikativ angesetzt. Vorliegende Wertermittlungen der Hausbank des Objekts, plausibilisieren diesen. Preisvorschläge werden entgegengenommen.
Haftung:
Ich möchte darauf hinweisen, dass alle von mir angegebenen, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne nach bestem Wissen angegeben wurden. Wohnflächen sind durch ein ausgebautes DG modifiziert. Die Pläne sind daher nicht mehr ganz aktuell.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die enthaltenen Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Eine Besichtigung ist möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Anfragen nur bei Namensangabe, Adresse und Rufnummer oder E-Mail-Adresse beantworte. Kontakt erbeten über Kleinanzeigen. Bitte keine Makleranfragen (liegen bereits vor).