Luxus Single-Penthouse in bester Lage

# Objektbeschreibung
Mit einem eigenen Liftzugang gelangen Sie direkt in diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Stock des 2009 gebauten Hauses nur unweit des Viktualienmarktes.
Bei Eintritt in die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung beeindrucken die moderne Aufteilung sowie ein Ausblick auf gleich zwei Dachterrassen.
Die Wohnung wird inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenständen verkauft.
Der offene Wohnbereich mit Küche wird auf der gesamten Länge flankiert von einer raumhohen Fensterverglasung. Die helle und stilvolle Einbauküche mit kleinem Essbereich ist ein absoluter Hingucker. Architektonisch außergewöhnlich konzipiert ist der Schlaf- und Badbereich. Die Räume sind nebeneinander angeordnet und nach zwei Seiten hin zu öffnen und zu schließen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller und freundlicher Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Muschelkalksteinfliesen gefliest.
Genießen Sie Ihren Abend gemütlich auf einer der beiden Dachterrassen.
Abstellraum steht Ihnen im absperrbaren Kellerraum mit ca. 5m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell als möblierte Kurzzeitmiete vermietet und kann dies - bei Bedarf - auch bleiben. Sprechen Sie und hierzu gerne an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
In jeder Stadt gibt es Orte und Plätze, die besonders *angesagt* sind, zum Teil aufgrund ihrer guten, zentralen Lage, zum Teil aufgrund Ihres besonderen Charmes. Im Glockenbachviertel ist beides vorhanden. Und da die Immobilie nicht direkt an der Reichenbachstraße gelegen ist, sondert durch einen Innenhof erreichbar ist, verfügt sie über eine außergewöhnlich ruhige Lage.
Der nicht weit entfernte, jedoch weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gärtnerplatz befindet sich nahe der Altstadt, dem Viktualienmarkt und der Isar. Rund um den Platz, der auch Schmuckplatz genannt wird, befinden sich individuelle Geschäfte für Designermoden, hochwertige Vintage- sowie Antiquitätenläden, bekannte Restaurants und Kunstgalerien. Auch der englische Garten liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot fast vor der Haustüre. Für den Weg zur Arbeit oder weitere Freizeitaktivitäten ist in unmittelbarer Nähe die U-Bahnstation Fraunhoferstraße vorhanden – und auch die Station Marienplatz ist gut zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WW560