Luxus pur! Traum-Villa mit Outdoorpool & Sauna in Toplage von Dinslaken!

# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Villa wurde im Jahre 2020 in Massivbauweise erbaut, bis ins kleinste Detail durchdacht und mit den denkbar hochwertigsten Materialien und Geräten ausgestattet. "Gekauft wie gesehen" bekommt hier eine ganz andere Bedeutung, denn Sie erwerben wirklich alle hochwertigen Einrichtungsgegenstände, wie die z.B. die 11 TV's, Tische, Stühle etc. mit.
Bei diesem Traumobjekt bleibt kein Wunsch offen. Schauen Sie sich die separat aufgeführten Austattungsmerkmale in Ruhe an.

Der venezianische Natursteinboden mit 2,60 x 1,20m großen Fliesen, der große Outdoorpool im Garten oder die Sauna mit Lichttherapiefunktion im Dachgeschoss sind nur ein paar der unglaublich vielen Highlights dieser Immobilie.

Durch die überdimensionale Haustür mit Fingerabdruck- und Smartfunktion gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier finden Sie ein Gäste-WC, sowie ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche & TV, ein Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, sowie den Technikraum, bevor Sie in den beeindruckenden knapp 60qm großen offenen Wohn-Ess-Bereich mit über 6m hohen Decken und einer riesigen Fensterfront mit Blick in den wunderschönen Garten und auf Ihren Pool gelangen.
Die zwei Hochleistungsklimaanlagen der Marke Haier sorgen für die perfekte Klimatisierung der Hauptwohnräume an heißen Tagen
Das Lichtsystem und der Kamin erschaffen bei Nacht eine gemütliche Atmosphäre und laden zu entspannten Abenden ein.

Die Treppe, eine Sonderanfertigung in "Quarz Komposit Black Mirror" Optik, führt Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Durch das hochwertige Tür-System von Busch-Jaeger in allen Etagen sehen Sie auf den 7-Zoll Displays direkt wer klingelt und können die Tür bequem von überall öffnen.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich mit 2 TV's (81 Zoll), ein Schlafzimmer, den Zugang zur Dachterrasse und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit einer großen Badewanne der Maße 190cm x 90cm und der finnischen Sauna mit Lichttherapiefunktion. Im Badezimmer befindet sich ebenfalls ein großer TV.
Hier können Sie relaxen, Sport-Highlights mal ganz anders erleben oder einfach beim Entspannen, zwischen den Saunagängen den Sonnenuntergang genießen.

# Ausstattung
Sehen Sie sich diese Traumimmobilie in bewegten Bildern an:
https://www.youtube.com/watch?v=0wHG_s7bjuQ&t=6s

X Erdwärmepumpe
X 2 Einzelgaragen m. elektrischen Rolltoren und Ladestazionen für E-Fahrzeuge
X Deckenhöhe im Wohnzimmer von über 6 Meter !
X Venezianische Naturstreinfliesen (2,60m x 1,20m)
X Kontrollierte Wohnraumlüftung
X 2 Hochleistungsklimaanlagen der Marke Haier für die perfekte Klimatisierung der Hauptwohnräume
X Überdimensionale Haustür mit Sonderlackierung - Fingerabdruck-Funktion und Smart Steuerung über Smartphone
X 11 Fernseher (7x 65 Zoll, 4x 81 Zoll)
X Großer Drei-Gläser Kamin der Marke Hark
X Fußbodenheizung im gesamten Haus
X Wasserdruckerhöhungspumpe
X Wasserenthärtungsanlage
X Bequemes Öffnen der Türen mit Busch - Jäger Tür-System (7 Zoll Touch Display)
X Schüco Fenster in Anthrazit Grau - 6 Kammer-Standard - 3- Fach Verglasung mit Insektenrollen
X Hochwertige Hörmann Türen
X Treppe in Sonderausfertigung "QuartzKomposit Black MIrror" für einen einmaligen Effekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 447 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einem sehr beliebten, ruhigen & jungen Neubaugebiet in Dinslaken.

Eine Distanz von ca. 40 Autominuten nach Düsseldorf und Bochum, sowie ca.50 min. nach Dortmund oder Venlo in den Niederlanden machen diesen Standort sehr interessant.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in 1,6km.

Mit einem Geräuschpegel von ca. 34dB (nach unverbindlicher Geräuschanalyse) wird diese mit 4,9/5.0 Punkten als eine sehr ruhige Nachbarschaft bezeichnet (Die Bewertung basiert auf Straßen- und Eisenbahngeräusch in Ihrer Nachbarschaft.)

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Distanz von ca. 600-1400m
Apotheken, (Zahn-)Ärzte u. Tierärzte und Restaurants in ca. 380-1600m
Mehrere Spielplätze sind ca. 250m entfernt und diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 800-3000m

# Sonstiges
Als seriöser Immobilien- und Finanzdienstleister sind wir bei jedem Schritt an Ihrer Seite!
Angefangen bei der Beratung und anschließenden Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen zur Kreditbeantragung bis hin zur Finanzierungsbestätigung und Betreuung von Notarangelegenheiten.
Gerne vergleichen wir für Sie die Konditionen verschiedener Banken, um eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Auswahl zu treffen und gemeinsam mit Ihnen einen flexiblen Plan zu erstellen, der eine lange Zinssicherung, niedrige Raten oder sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital ermöglicht. Ganz nach Ihren Wünschen.

Maklercourtage:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen und erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 04.10.2033
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7715