LUXURIÖSES ANWESEN MIT GÄSTEHAUS - VIEL PLATZ ZUM WOHNEN UND ARBEITEN - SOFORT FREI

# Objektbeschreibung
Dieses einmalige Ensemel wurde 1933 erbaut und über die ganzen letzten Jahre stetig renoviert, saniert, modernisiert und sogar erweitert. Somit bieten sich mittlerweile, verteilt auf ca. ges. 610 m² Wfl., viele Möglichkeiten an, um Wohnträume und Ideen zu verwirklichen.

Durch das historische Eingangstor gelangt man auf das Anwesen.

Was genau würden Sie bei einem Kauf erwerben?

Das HAUPTHAUS (14 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 500m² Wfl.) bietet unzählige Möglichkeiten:

Zum Beispiel lädt es ein zum entspannen im Wellnessbereich mit Jacuzzi, zwei Saunen (Dampfbad und Infrarotkabine) oder z.B. im Esszimmer vor dem Kamin oder z.B. im Wohnzimmer mit seinen hohen Stuckdecken. Des Weiteren gibt es Möglichkeiten, sich im Trainingsraum mit diversen Sportgeräten fit zu halten. In der Küche gibt es einen Kühlraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit 2 Ankleidezimmern, Duschbad, im Dachgeschoss können die Kinder wohnen oder auch hier kann man seinem Hobby nachgehen.

GÄSTEHAUS (3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 110m² Wfl.), bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, Gäste-WC und einem schönen Tageslichtbad mit Wanne, wird im Vergleich zum Haupthaus, mit einer 2017 installierten Gaszentralheizung beheizt. 1 eigene Garage. Dieses Haus ist seit 15.05.2023 vermietet (Miete 650 Euro + Nebenkosten).

Die Außenanlage, mit einer ges. Größe von 1.875 m² beinhaltet eine 2019 neu angelegte und überdachte Terrasse, sowie eine weitere gepflasterte Terrasse, über diese man auch in das Holzhaus mit seinen ca. 30 m² gelangt. Mit Bar und Toilette ist dieses Haus ideal für kleine Feiern geeignet.

4 PKW Stellplätze (eine Doppelgarage im Innenhof plus 1 Einzelgarage sowie 1 Einzelgarage am Gästehaus).

Diese exklusive Immobilie bietet viele verschiedene Alternativen, egal in welcher Form man sie tatsächlich nutzen möchte, die eigenen Wünsche eines perfekten Anwesens in Realität umzusetzen: ob durch Eigennutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Ferienhaus… ob durch Vermietung oder durch Umbau und Erweiterung der Immobilie, z.B. um weitere Wohnungseinheiten zu erschaffen… als große Familie oder als einzelnes Paar… großräumiger Luxus und vielfache Verwendungsmöglichkeiten, machen diese außergewöhnliche Immobilie zu einer Besonderheit.

# Ausstattung
HAUPTHAUS (14 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 500 m² Wfl.):
- Ausgebautes Dachgeschoss, ca. 1997
- Mit Marmor raumhoch gefliestes Badezimmer (ca. 35 m²)
- Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dampfsauna und Infrarotkabine
- Fitnessraum
- Öl-Zentralheizung von 2010
- Küche mit "Kühlraum"
- Kachelofen im Esszimmer
- Doppelgarage + einzelne Garage
- Treppenlift wurde 2020 installiert (kann auch wieder entfernt werden)
- Holzhaus mit einer Bar und WC
- Teils-unterkellert
- 2019 erbaute überdachte Terrasse mit 30 m²

GÄSTEHAUS (3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 110 m² Wfl.):
- Baujahr 1997
- großes Tageslicht-Bad mit Wanne
- Terrasse
- eine eigene Garage
- Gaszentralheizung von 2012
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort frei / Gästehaus vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²

# Lagebeschreibung
Reinsfeld (staatlich anerkannte Luftkurort) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Reinsfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes.
Reinsfeld hat Anbindungen zur Hunsrückhöhenstraße B407, zur BAB 1 und zur Landesstraße 151. Auch das Nahverkehrsnetz mit den Buslinien 200 und 20 ist gut ausgebaut. In dem 2390-Einwohnerort ist eine gute Infrastuktur, auch für junge Familien, vorhanden. Bekannt ist auch der Premium-Wanderweg Traumschleife Frau Holle.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern. Reinsfeld verfügt über Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Altenheim, Friseure, Kindergarten, Grundschule und eine Beratungsstelle für alle Lebensgrundlagen. Die Bundesautobahn A1 erreichen Sie innerhalb von nur fünf Minuten.

ENTFERNUNGEN:
- Trier ca. 27 km - ca. 33 Minuten
- Immobilien Raue ca. 59 km - ca. 45 Minuten
- Saarbrücken ca. 67 km - ca. 47 Minuten
- Luxemburg (Stadt) ca. 72 km - ca. 56 Minuten

# Sonstiges
HAUSNEBENKOSTEN HAUPTHAUS ca. 6.782 Euro/Jahr sprich ca. 565 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 929 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 881 Euro/Jahr
Oberflächenwassergebühr (ca. 1.119m²) ca. 235 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Heizung (ÖL Durchschnittsverbrauch der letzten 8 Jahre) ca. 9.662 Liter - ca. 4.567 Euro/Jahr
Strom liegt uns leider noch nicht vor
Wasser ca. 21 m³ - ca. 122 Euro/Jahr
Abwassergebühr ca 21 m³ - ca. 48 Euro/Jahr

HAUSNEBENKOSTEN GÄSTEHAUS ca. 804 Euro/Jahr sprich ca. 67 Euro/Monat.

Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gebäudeversicherung ca. 600 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 204 Euro/Jahr

INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Liegen und bzgl. dem Verkäufer nicht vor, da dieses Gästehaus die letzten Jahre vermietet war und der Mieter seine Abschläge direkt an die Energieversorger gezahlt hat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2020
Gültig bis: 24.04.2030
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6575