GEPFLEGTES 1 FAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN ENSHEIM - SOFORT FREI
238.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.244 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1929
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC.
Obergeschoss: 3 Zimmer (1 großes Zimmer, 1 Kinderzimmer und 1 Küche die als Badezimmer umgebaut werden könnte)
Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer/Waschküche, 2 Kellerräume sowie der Heizungsraum.
# Ausstattung
Leider liegen uns bzgl. der Verkäuferin keine weiteren Unterlagen von bereits durchgeführten der letzten Jahre vor.
Folgende Renovierungsarbeiten stehen an und wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt:
- Fenster
- Elektro
- Dachdämmung
- Sanitär
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
# Lagebeschreibung
Diese 1 Familienhaus befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Ensheim. Ensheim ist 9 km ostsüdöstlich von der Saarbrücker Innenstadt entfernt. Dazwischen befindet sich das Ensheimer Tal, in dem der Wieschbach fließt. Stadtteil Ensheim liegt direkt südlich vom Flughafen Saarbrücken. Diesen nutzen die Ensheimer gerne, um nach Palma de Mallorca, Kanaren, Griechische Inseln, Türkei oder nach Ägypten zu fliegen. Der Flughafen, Autobahn sowie eine gute Busanbindung ermöglichen Ihnen einen sehr guten Verkehrsanschluss an die benachbarten Städte sowie auch überregional. Die hundertjährige Zugehörigkeit zum Königreich Bayern, die die Stadt geprägt hat, erkannt man am bayerischen Flair auch heute noch. Neben historischen Gebäuden, und zwei wunderschönen Kirchen, gibt es außerdem auch eine Sport- und Kulturhalle und eine freiwillige Feuerwehr. Einige Einzelhandelsgeschäfte, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte, Therapeuten und Apotheker sind auch vor Ort und bieten alles was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die zauberhafte Umgebung und Nähe zu den Erholungsgebieten von Mandelbachtal und St. Ingbert bildet einen einzigartigen Rahmen für das breit gefächerte Angebot. Ein ausgiebiges Wander-und Radtourenangebot verbunden mit der größten Hüttendichte des Saarlandes, lädt zu reizvollen Wandertouren ein. Ein Ausflug in die sanfte Hügellandschaft lohnt sich.
# Sonstiges
Hausnebenkosten:
Gebäudeversicherung ca. 460 Euro/Jahr
Grundsteuer B ca. 80 Euro/Jahr
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gas ca. 33.052 kWh - ca. 2.590 Euro/Jahr
Strom ca. 1.746 kWh - ca. 641 Euro/Jahr
Wasser ca. 23 m³ ca. 250 Euro/Jahr
Abwasser ca. 23 m³ ca. 80 Euro/Jahr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 255 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6636
Rechtliche Angaben
Immobilien Wolfgang Raue
Wolfgang Raue
Bahnhofstraße 24
66280 Sulzbach-Saar
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 6897 / 2010
Fax: +49 (0) 6897 / 3285
E-Mail: info@immobilien-raue.de
Webseite: www.immobilien-raue.de
Umsatzsteuernummer: DE 13 82 736 88
Aufsichtsbehörde: (§16 MaBV/§ 34c GewO): Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt, Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch den Regionalverband Saarbrücken am 08.07.1985
Vermögensschadenshaftpflichversicherung: Provinzial Rheinland Versicherung AG in Düsseldorf
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Raue (Anschrift wie oben)
Ehrenmitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter & Sachverständigen
Mitglied im CEPI Conseil européen des Professions immobilières
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Immobilien Wolfgang Raue ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Wolfgang Raue grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: EC.Europa.EU/consumers/odr
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