- Wohnfläche 136 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In herausragender Wohnlage von Dahn stehen insgesamt 9 Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Darunter befinden sich 5 exklusive Loftwohnungen im 3. Obergeschoss und 4 luxuriöse Penthäuser im 4. OG der ehemaligen Schuhfabrik Klan.
Dieser wurde im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung neuer Glanz eingehaucht.
Die 4 Penthäuser stehen zu Preisen ab 650.000 €, abhängig von Einrichtung und Ausstattung, zum Verkauf.
Die Penthäuser befinden sich im 4. Obergeschoss der kernsanierten ehemaligen Schuhfabrik Klan und wurden als komplette Neubauten errichtet. Sie bestechen durch ihre exklusive und luxuriöse Ausstattung sowie ihren atemberaubenden Ausblick.
Die Natursteinfliesen im Format 260x120 cm in den Wohn-, Ess- und Kochbereichen sowie in den Badezimmern sorgen für ein exklusives und modernes Raumgefühl.
In den Schlafzimmern sorgt edler Parkettfußboden für Wohlfühlatmosphäre.
Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme auch in der kalten Jahreszeit und wird untermalt durch die bereits integrierte LED-Ambientebeleuchtung mit wechselbaren Farben.
Im Sommer sorgt die bereits vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
Die bodentiefen und 3-Fach verglasten Fensterelemente sorgen zudem tagsüber für lichtdurchflutete und helle Räume.
Die großen Elemente lassen sich vollständig öffnen .
Durch begehbare Duschen und den vorhandenen Personenaufzug sind sämtliche Wohnungen auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen bestens geeignet.
Ein absolutes Highlight sind die riesigen Dachterrassen mit ihren ca. 50 m² Nutzfläche und dem grandiosen und einmaligen Ausblick über ganz Dahn und die nähere Umgebung.
Zusätzlichen Luxus bietet der eigene Outdoor-Wellnesbereich auf den Dachterrassen. Denn jedes Penthouse verfügt über einen eigenen beleuchtbaren Whirlpool mit Außendusche.
Alle Penthäuser erfüllen zudem den KfW55-Standard.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz im Hof. Auf Wunsch können zudem neu erstellte Garagenstellplätze mit E-Lademöglichkeit direkt nebenan zum Preis von jeweils 20.000,00 € erworben werden.
Das hier angebotene Penthouse ist bereits fertiggestellt und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Diese kann sofort übernommen werden. Die drei weiteren Penthäuser befinden sich im veredelten Rohbau, sodass die zukünftigen Käufer Einfluss auf die Ausstattung und Optik ihrer Wohnung nehmen können.
# Ausstattung
Alle Penthäuser verfügen über eine sehr exklusive und luxuriöse Ausstattung die vergeblich ihresgleichen sucht. So verfügen alle Wohnungen über z.B.:
- 3-Fach verglaste Fensterelemente (teilweise zum Aufschieben)
- Fußbodenheizung
- exklusive Fliesen im Format 260x120 cm
- riesige Dachterrasse mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse
- integrierte LED-Ambientebeleuchtung in den Wohnungen sowie auf der Dachterrasse
- Raumklimatisierung
- exklusive Einbauküche
- Abstell- bzw. Kellerräume
- luxuröse Badausstattung mit begehbarer Dusche, Badewanne und selbstreinigendem Hightech-WC
- Gäste-WC
- Fingerprinter an den Eingangstüren
- Personenaufzug für altersgerechtes Wohnen
- KFZ-Außenstellplatz
- Gegen einen Aufpreis von 20.000,00 € eine neue Garage mit E-Lademöglichkeit
- uvm.
Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild von den Wohnungen und überzeugen sich von der grandiosen Qualität.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in bester Wohnlage von Dahn.
Direkt nebenan ist ein großer öffentlicher Parkplatz sowie der Dahner Kurpark, der zum entspannen und schlendern in der tollen Natur einlädt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Restaurants, Ärzte, usw. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ebenso schnell sind mehrere Premiumwanderwege und Radwege zu erreichen, die an teils beeindruckenden Sandsteinfelsen vorbeiführen und einfach nur die Natur genießen lassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 2033-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: EM-1230
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Thorsten Schantz
Strasse: Kurtalstraße 2
PLZ/Ort: D-76887 Bad Bergzabern
Telefon: 06343 92497-0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Homepage: www.vrimmo-sww.de
Handelsregister: HRB 32377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE320866711
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform)
Nach derEU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung inVerbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oderOnline-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform(OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
UnsereE-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-sww.de
Verbraucherinformationen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die VR Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an.
Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-,
Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision.
Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder
Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im
Allgemeinauftrag erbringt die VR Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die VR Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen
Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Immobilien GmbH
Kurtalstraße 2
76887 Bad Bergzabern
Telefon 06343 92497- 0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Geschäftsführer: Georg Schreiner
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt
werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw.
nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die
Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter
Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss
des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens
bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er
verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird.
Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VOEuropäische Online-Plattform zur
Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in
Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit
Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen
außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie
über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr